[摘要] 松山湖大学创新城，选址就位于松山湖东莞理工学院与东莞职业技术学院中间地段。未来，这里将成为全国一流的创新型科技产业园区，是集科研、企业孵化、金融、学术交流、商务生活配套、人才培养、人才公寓、会展、休闲观光、购物于一体的大型科学产业综合体。预计2016年第一批楼宇建成启用。
1 建设进展
分四期建，一期明年12月竣工
昨日，大学创新城的建设，正式破土动工。大学创新城，明确由东实集团作为项目业主单位负责筹措解决建设资金，市城建局负责项目建设，松山湖负责属地管理和服务。
未来的大学创新城到底长啥样？
记者从东实集团了解到，整个项目占地398亩，总建筑面积44万平方米，主要由大学研究院、创业投资大厦、东莞研究生院、国家重点实验室、图书馆、学术交流中心、员工饭堂、员工公寓、专家公寓和商业配套、市政基础设施等部分组成。整个地块划分为8个区（A-H区）。
记者还进一步了解到，昨日启动施工的工程，为项目首期工程。包括研究院一（含北京大学光电研究院、清华大学研究院）及项目红线范围内3条市政道路（一、二、三号路）预计2014年12月竣工。
而整个项目，将分四期建设。二期工程包括华南协同创新研究院、协同创新大厦、研究院二及市政道路等项目；三期工程包括研究院三、公租房项目；四期工程包括商业配套设施、创投大厦项目。二期、三期、四期工程将在2014年陆续开工，全部工程预计于2016年3月竣工。
“整个项目创业投资大厦或将成为点。”卓庆在采访中也透露说。
他解释，创业投资大厦将是针对科技创新、成果转化的载体。是一个具有科技金融等手段的高端孵化器，它还有投资、金融等功能，是一个集聚整合的概念，而不是一个物业的概念。
焦点 投资运营 研究院只租不售，进驻院校或有租金补贴
2 投资运营
研究院只租不售，进驻院校或有租金补贴
未来，大学创新城的运营模式又是如何？各研究院是租还是售？
根据大学创新城项目性质及实际需要，结合目前松山湖区域商业物业经营现状，东实集团对大学创新城运营模式进行了探讨分析，形成了初步思路。未来将对公益性项目，包括研究院（含孵化器）、公租房等，将出租给进驻院校和工作人员，便于开展科技创新研究及高新技术人才培养工作，促进科技成果产业化，推动产业结构调整升级。同时，建议通过专项科技资金对进驻院校给予一定的租金补贴，以增加园区的进驻吸引力。
对部分经营性项目，包括创投大厦、商业配套设施，通过租售模式回笼部分投资资金，弥补项目融资成本支出。
卓庆也指出，在未来的绩效评价中，将建立一套双向考核机制，打破高校研究院“旱涝保收”的局面。目前，这一考核机制已经启动，并初步形成了37个考核指标。同时，根据实际情况的多元性，考核指标也正在进一步优化中。
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