[摘要] 上周（8.12-18日）全市一手住宅总签约12.1万平方米、1151套，较前一周增加0.9%、4.6%。随着楼市进入8月传统淡季，部分项目出现成交遇冷，整体成交以去库存为主，随着“金九银十”的逼近，也使得部分购房者加重了对未来黄金节点观望的态度，导致成交量低下。
“捂盘”导致供应不足 整体楼市处于金九银十蓄客期 成交量与前一周基本持平
现阶段，东莞市房地产市场处于金九银十蓄客阶段，楼市整体以消化库存为主。全市一手住宅签约量在连续三周减少后，上周成交量环比前一周增加0.9%，基本持平，成交量依然处于低位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.12-18日）全市一手住宅总签约12.1万平方米、1151套，较前一周增加0.9%、4.6%。随着楼市进入8月传统淡季，部分项目出现成交遇冷，整体成交以去库存为主，随着“金九银十”的逼近，也使得部分购房者加重了对未来黄金节点观望的态度，导致成交量低下。另外，上周供应量环比前一周大幅增加116%，但成交量却出现停滞的状态，主要也是因为未来“金九银十”黄金期的出现，使得诸多房企作出“捂盘”的动作，放慢推货步伐，从而直接影响了成交状况。
上周全市一手住宅签约均价8891元/平方米，较前一周下降1%。全市一手住宅均价连续四周上涨后，上周价格有小幅回落，一方面受传统楼市淡季影响，整体成交量不大；另一方面则是中低端项目签约突出拉低全市均价，如上周全市楼盘签约排名前十位中，均价“7”字头一下的就有6席（富盈香茶郡，网签均价5300元/㎡，成交60套、君悦蓝庭，网签均价6639元/㎡，成交52套、碧桂园天麓山，网签均价7448元/㎡，成交79套等等）。
随着“金九银十”的到来，供应持续逐渐放量，后市成交预期较为明朗，成交量会有大幅度增加，价格也随之增大。
土地动态
（2013年8月12日-2013年8月18日）
上周无商住地供应、成交
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