[摘要] 面对换房，东莞“改善型”买家最关注的是什么？换房族中，一部分是“以小换大、以远换近”的换房一族。他们通过“卖小买大”的方式改善居住条件，而这一人群还要面临如何度过过渡期这个问题。卖房换房，也成了一门“技术活”。
关键词
配套
换房要求：养老房首先考虑小区配套与景观
置业人士：孙先生43岁企业中层管理
置业故事：
孙先生今年43岁了，是东莞市一家企业的中层管理者，目前一家三口居住的是一套约100平方米的三居室，按理来说一家三口人居住并不是特别拥挤。如今孙先生经济基础逐渐殷实，追求更高的居住舒适度，加之想将年迈的父母接过来一块居住，换一套面积更大的新房是目前着重考虑的事情。
孙先生告诉记者，现在一家老小共同到售楼处看房的现象十分常见，部分家庭选择购置一套面积较大的新房与老人一块居住，还有一部分家庭是欲购买两处住宅，且这两处住宅要在一个小区之内。同一小区内买两套房与父母同住，既符合要求空间独立的居住特点，也符合中国人所提倡的“百善孝为先”的理念，方便照顾年老的父母。不过，考虑到首付的问题，孙先生最终决定购置起码四居室的大房，小区的配套与景观绿化是优先考虑的问题。
置业心得：
考虑到年迈父母的居住问题，孙先生在选房的时候最看中的就是小区的绿化。父母的年纪较大，退休后时间的较为充足，喜欢在早晨或是傍晚在小区内锻炼和散步。如果小区绿化率低，那么小区的环境对于父母平时的休闲、锻炼肯定是不利的。良好的绿化环境不仅可以净化空气，在视觉上给人愉悦，同时也给居住在这里的父母带来愉悦的心情，而且绿色景观能多散发出来氧气，对于老年人的身体健康是最有利的，这样的小区楼盘才是最适合老年人居住的养老房。
孙先生笑言，“有一天我总会变老，也会像父母一样喜欢在小区散步锻炼，小区的景观与绿化是我首先考虑的因素。”此外，小区周边医院、超市等较为成熟的生活配套也是重点考虑因素，提供生活上的便利。
在看房时，孙先生也会考虑到户型。他认为大客厅小卧室的设计最适合老人，卧室的功能是睡觉，老人睡眠时间本来就短，使用的时间有限，因此老人的房间只要能够放得下大衣橱、双人床即可。而客厅的会客功能则是十分重要，老人爱与家人在客厅聊天，若来个亲戚朋友，待在客厅的时间更长，因此客厅面积要够大。此外，要朝东南，因为老年人喜欢自然风和晒太阳。“
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