[摘要] 面对换房，东莞“改善型”买家最关注的是什么？换房族中，一部分是“以小换大、以远换近”的换房一族。他们通过“卖小买大”的方式改善居住条件，而这一人群还要面临如何度过过渡期这个问题。卖房换房，也成了一门“技术活”。
关键词
地段
换房要求：第二套房注重交通便捷性
置业人士：张女士28岁私企白领
置业故事：
张女士和老公结婚已经3年了，据她回忆他俩刚结婚那会儿，由于两个人刚刚工作没多久，加上双方家庭不是很富裕，所以就在离城区中心较远的某小区买了套小两房。张女士和先生当时主要的想法是，离市区较偏的地方买房便宜，总价不高可以一次性付清，免得将来还贷款有压力，生活质量会更好。
“当时我们确实不想当‘房奴’，最后一致敲定，选择远离市中心的地方买房结婚。那时候能付全款买下这套房子已经让人很兴奋，身边不少姐妹当时羡慕我们不用还房贷”，然而，张女士也直言，当时选购婚房时只考虑低总价，却忽略了一个重要的因素，那就是交通。这几年来，张女士与老公的感受是，周边配套不齐全，生活不是特别方便，此外在私家车油费与保养费等支出不少，在市中心换一套房提上日程。
置业心得：
张女士与先生现在觉得当时购房，没有兼顾到双方上下班的时间和成本，没有考虑交通是否方便是的失策。张女士和老公都在南城一家私企工作，由于很早就买了私家车代步，没有觉得离单位太远，上下班不方便。不过一年下来，他们算了算家庭支出的费用，单单私家车的油费就令人大吃一惊，再加上汽车保养费、修理费等，光在车上的花费一年下来就接近3万元，这对我们目前生活来说是一笔很大的开销，考虑着换一套在市中心、离工作单位近些的房子是现在的重要任务。
张女士告诉记者，如今和老公差不多接近30岁年纪，家里小女儿也已经两岁，经济基础也较之前殷实，一般像这样的三口之家，现在大多思量着将现有的住房进行升级。张女士坦言，现在他们住的这套房子也快3年了，现在每天上下班开车，不仅在路上消耗不少时间，日常支出也比较大，所以考虑在城区中心购置一套大房长期居住。
“这次换房我们一定要选择相对繁华的地段，因为这些楼盘经过一段时间的培育，周边配套设施完善，所以无论是新房还是二手房都可以纳入考虑范畴”，张女士坚定地说。
张女士了解到，目前东莞市南城西平片区的二手房源不错，房子皆比较新，社区也日渐发展成熟，而且附近都配备了幼儿园、小学等。正好他们的女儿也差不多该上幼儿园了，在离家近一点的幼儿园上学，接送很方便。（潘圆）
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