[摘要] 面对换房，东莞“改善型”买家最关注的是什么？换房族中，一部分是“以小换大、以远换近”的换房一族。他们通过“卖小买大”的方式改善居住条件，而这一人群还要面临如何度过过渡期这个问题。卖房换房，也成了一门“技术活”。
刚需购房者一直占据东莞房地产消费市场主导，不过改善型置业者的需求也不容小觑，在“改善型”需求的强劲支持下，升级置业即换房日愈演变成和首次置业同样重要的“新刚需”。这类人群在选择房产时，往往与刚性需求者们有着不同的诉求点。
面对换房，“改善型”买家最关注的是什么？换房族中，一部分是“以小换大、以远换近”的换房一族。他们通过“卖小买大”的方式改善居住条件，而这一人群还要面临如何度过过渡期这个问题。卖房换房，也成了一门“技术活”。
业内人士认为，换房一族大多已有一套或以上的房产，具备一定购房经验的，目前由于家庭人口增加、工作调动等一些原因需要进行换房。一般而言，他们主要关注点在于完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、优越的生态环境、先进的物业管理、品牌房企等多方面因素。本期记者撷取3位“改善型”买家真实案例，通过讲述他们自己的购房故事，告诉我们在二次换房时他们更关注的是什么。
关键词
户型
换房要求：二次换房大面积户型是
置业人士：沈小姐32岁事业单位职员
置业故事：
“三年前，刚结婚那会跟老公在南城宏图路某小区买了一套70平方米的两居室作为婚房，那时候觉得就我们夫妻俩住着足够舒服。可孩子快要出生，长大后需要有自己的空间，加上双方父母或亲戚偶尔来访，70平方米的家显得十分拥挤。”
被访者沈小姐今年32岁，在东莞市南城的一家事业单位上班，三年前结婚时与老公在南城购买了一套70平方米大的两房。小区绿化不错，周边配套成熟，离夫妻俩上班又近，这些年来，夫妇两个人住得还算舒服。如今随着积蓄的逐渐增多，又考虑到宝宝即将出生，需要自己的私人空间，再加上双方父母时不时来访，换一套大房成了沈小姐近期的生活“主旋律”。
置业心得：
当问及目前换房的要素时，沈小姐告诉记者，现在换房那当然是要换成起码三室的房子，即使是“小三房”也没问题。这样就能保证将来宝宝有自己的私人空间，给孩子一个独立思考与学习的氛围，剩下的一间房则考虑到双方父母偶尔过来时也能有地方住，不像现在，妈妈和婆婆过来照顾我，晚上睡觉就要挤挤。若是将来宝宝出生了，更是连转脚的地方都没有。沈小姐还考虑到一个现实问题，趁着年轻，换房的压力相对较小，若是等过几年抚养孩子，双方父母的赡养都需要不少钱，万一有其他额外负担的时候，换房的经济压力比较大，生活质量也会下降。
在采访中，沈小姐还补充到，其实在换房上她与丈夫考虑的问题还是很多的，就拿他俩现在居住的小区来讲，无论是交通、学校还是商场等配套设施十分齐全，而且最主要的一点是离我们俩上班的地方很近，非常方便。不过经再三考虑后，还是把住房面积放在了换房的首要考虑因素。沈小姐与丈夫最终选定恒大御湖，现在就等其开盘，“虽然楼盘所处位置交通不是特别方便，离单位也较远，不过我们刚买了车，出行不是问题。”（潘圆）
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关键词
地段
换房要求：第二套房注重交通便捷性
置业人士：张女士28岁私企白领
置业故事：
张女士和老公结婚已经3年了，据她回忆他俩刚结婚那会儿，由于两个人刚刚工作没多久，加上双方家庭不是很富裕，所以就在离城区中心较远的某小区买了套小两房。张女士和先生当时主要的想法是，离市区较偏的地方买房便宜，总价不高可以一次性付清，免得将来还贷款有压力，生活质量会更好。
“当时我们确实不想当‘房奴’，最后一致敲定，选择远离市中心的地方买房结婚。那时候能付全款买下这套房子已经让人很兴奋，身边不少姐妹当时羡慕我们不用还房贷”，然而，张女士也直言，当时选购婚房时只考虑低总价，却忽略了一个重要的因素，那就是交通。这几年来，张女士与老公的感受是，周边配套不齐全，生活不是特别方便，此外在私家车油费与保养费等支出不少，在市中心换一套房提上日程。
置业心得：
张女士与先生现在觉得当时购房，没有兼顾到双方上下班的时间和成本，没有考虑交通是否方便是的失策。张女士和老公都在南城一家私企工作，由于很早就买了私家车代步，没有觉得离单位太远，上下班不方便。不过一年下来，他们算了算家庭支出的费用，单单私家车的油费就令人大吃一惊，再加上汽车保养费、修理费等，光在车上的花费一年下来就接近3万元，这对我们目前生活来说是一笔很大的开销，考虑着换一套在市中心、离工作单位近些的房子是现在的重要任务。
张女士告诉记者，如今和老公差不多接近30岁年纪，家里小女儿也已经两岁，经济基础也较之前殷实，一般像这样的三口之家，现在大多思量着将现有的住房进行升级。张女士坦言，现在他们住的这套房子也快3年了，现在每天上下班开车，不仅在路上消耗不少时间，日常支出也比较大，所以考虑在城区中心购置一套大房长期居住。
“这次换房我们一定要选择相对繁华的地段，因为这些楼盘经过一段时间的培育，周边配套设施完善，所以无论是新房还是二手房都可以纳入考虑范畴”，张女士坚定地说。
张女士了解到，目前东莞市南城西平片区的二手房源不错，房子皆比较新，社区也日渐发展成熟，而且附近都配备了幼儿园、小学等。正好他们的女儿也差不多该上幼儿园了，在离家近一点的幼儿园上学，接送很方便。（潘圆）
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关键词
配套
换房要求：养老房首先考虑小区配套与景观
置业人士：孙先生43岁企业中层管理
置业故事：
孙先生今年43岁了，是东莞市一家企业的中层管理者，目前一家三口居住的是一套约100平方米的三居室，按理来说一家三口人居住并不是特别拥挤。如今孙先生经济基础逐渐殷实，追求更高的居住舒适度，加之想将年迈的父母接过来一块居住，换一套面积更大的新房是目前着重考虑的事情。
孙先生告诉记者，现在一家老小共同到售楼处看房的现象十分常见，部分家庭选择购置一套面积较大的新房与老人一块居住，还有一部分家庭是欲购买两处住宅，且这两处住宅要在一个小区之内。同一小区内买两套房与父母同住，既符合要求空间独立的居住特点，也符合中国人所提倡的“百善孝为先”的理念，方便照顾年老的父母。不过，考虑到首付的问题，孙先生最终决定购置起码四居室的大房，小区的配套与景观绿化是优先考虑的问题。
置业心得：
考虑到年迈父母的居住问题，孙先生在选房的时候最看中的就是小区的绿化。父母的年纪较大，退休后时间的较为充足，喜欢在早晨或是傍晚在小区内锻炼和散步。如果小区绿化率低，那么小区的环境对于父母平时的休闲、锻炼肯定是不利的。良好的绿化环境不仅可以净化空气，在视觉上给人愉悦，同时也给居住在这里的父母带来愉悦的心情，而且绿色景观能多散发出来氧气，对于老年人的身体健康是最有利的，这样的小区楼盘才是最适合老年人居住的养老房。
孙先生笑言，“有一天我总会变老，也会像父母一样喜欢在小区散步锻炼，小区的景观与绿化是我首先考虑的因素。”此外，小区周边医院、超市等较为成熟的生活配套也是重点考虑因素，提供生活上的便利。
在看房时，孙先生也会考虑到户型。他认为大客厅小卧室的设计最适合老人，卧室的功能是睡觉，老人睡眠时间本来就短，使用的时间有限，因此老人的房间只要能够放得下大衣橱、双人床即可。而客厅的会客功能则是十分重要，老人爱与家人在客厅聊天，若来个亲戚朋友，待在客厅的时间更长，因此客厅面积要够大。此外，要朝东南，因为老年人喜欢自然风和晒太阳。“
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