[摘要] 东莞8月第二周新增供应市场有所回升，共有7个项目有商品房新增供应，其中住宅新增698套，面积约8.78万㎡。从住宅新增贡献楼盘来看，推货量较大是厚街世纪绿洲三期（御水南岸），新推210套88-135㎡两三房产品；凤岗怡安皇庭推196套88-309㎡的单位、虎门长堤1号推156套58-267㎡的产品。
三、宏观经济政策环境
3.1、国内：
3.1.1、经济环境：
3.1.1.1、节能环保发展意见出台 2015年成新支柱产业
近日，国务院全文下发《关于加快发展节能环保产业的意见》。该意见部署了节能环保产业的重点领域和重点工程，并提出一系列激励性政策以促进节能环保产业发展，目标使节能环保产业产值年均增速在15%以上，到2015年，总产值达到4.5万亿元，成为国民经济新的支柱产业。 分析人士称，解决节能环保问题，是扩内需、稳增长、调结构，打造"中国经济升级版"的一项重要而紧迫的任务。加快发展节能环保产业，对拉动投资和消费，形成新的经济增长点，推动产业升级和发展方式转变具有十分重要的意义。
四大重点领域主要是：加快节能技术装备升级换代，提升环保技术装备水平，发展资源循环利用技术装备，壮大节能环保服务业。
3.1.1.2、500亿元地产融资躁动：14家公司排队等开闸发令枪
约14家公司或正在为房地产融资开闸做准备，融资标的为市政项目会获得优先照顾，据记者统计，从7月至8月8日，共有近20家上市房地产公司相继停牌，除部分已经后续复牌显示涉足其他业务之外，有约14家公司极有可能皆因房地产A股融资开闸做准备。 对于房地产融资的标的要求，业内人士表示，并非局限于市政项目，只是与之相关会获得优先照顾。而此次开闸的信息则显示了监管层对行政手段的放松，并期通过市场手段为房地产市场的供应量提供更多保障。
3.1.1.2、7月CPI同比上涨2.7% 高温促菜价由降转升
国家统计局发布的实时统计数字显示，7月份，居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.7%，略低于市场预期，与上月涨幅持平，其中食品价格同比上涨5.0%是上涨主因。1-7月居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。居住价格同比上涨2.8%，其中住房租金价格上涨4.4%。
3.1.2、政策环境：
3.1.2.1、发改委：继续推进收入分配等社会事业各项改革
国家发展和改革委员会７日表示，国家将多方面采取措施，加大工作力度，着力保障改善民生，进一步提高公共服务水平。下一步，将继续推进收入分配及教育、医药卫生、文化等社会事业各项改革。 发展改革委表示，在上半年社会事业改革取得新进展的基础上，将积极发展社会领域产业，推动出台促进社会养老服务、健康服务业、创意产业发展的政策意见。
3.1.2.2、发改委：下半年将从三方面进一步完善区域发展格局
8月6日发表《区域发展协调性进一步增强》一文，该文称，今年以来，地区经济运行总体平稳，中西部地区主要经济指标增速仍快于东部地区，总的看来，呈现出东部地区稳中略升、中部地区降幅趋缓、西部地区回落明显、东北地区缓中有忧的特点。 文章指出，下半年将从以下方面入手，进一步完善区域发展格局，一是加大对东部地区的制度供给；二是加大对中西部和东北地区的支持力度；三是扩大区域开放合作。
3.1.2.3、北京：公租房管理新规发布
近期《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》正式印发，9月1日起实施。
《办法》中明确住房保障行政管理部门将通过定期检查、抽查、走访等方式，对房屋使用情况、产权单位和物业企业的管理工作进行监督考核，承租家庭出现将公租房转租、转借，或者空置3个月以上等违规行为及在房屋内从事违法活动的，公租房产权单位可依照租赁合同约定解除合同，收回房屋。行政管理部门将取消承租家庭保障性住房申请资格，5年内禁止申请保障性住房。
3.1.3、楼市环境：
3.1.3.1、“抢房慌”蔓延成交量下降 供需紧张或致房价上涨
同异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮，“日光盘”不断涌现，价格不断攀升，但商品房销售量却下降明显。业内人士称，七八月是楼市传统淡季，天气热开盘少，买房人也不太积极，许多开发商也减少推盘量，以蓄势待发。
中指研究院（华中）研究总监李国政说，还有一个现象值得关注，当前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端刚需的房源供应量却显不足。未来若不增加刚需楼盘入市量，市场潜在的供需矛盾将很难缓解。
3.1.3.2、一二线城市成房企“安全港”
地产商加大一二线城市布局的趋势，已引起各界关注。专家认为，在经济增速放缓背景下，一二线城市的资源聚集、土地稀缺、经济增长稳定等优势开始显现，而前两年房地产企业重点布局的三四线城市，由于库存加大、房价过快上涨缺乏支撑等原因，风险开始增大。2009年之后，三四线城市的土地供应有了爆发式的增长，特别是大城市限购等调控加码后，不少地产商开始重点布局三四线城市。目前这些城市地产市场存量较大，而一二线城市在不断去库存。
3.1.3.3、国土部探索集体土地建设租赁房
国土部日前召开利用集体土地建设租赁住房试点工作座谈会，对京、沪首批集体土地建设租赁住房的经验进行总结。
一直以来，由于担心村集体可能借试点建设“小产权房”，对地方集体土地建设租赁房试点的尝试，国土部一度持谨慎态度。研讨会上，对北京、上海的进展及存在的问题进行了总结，这也是为第二批试点城市的申请做准备。按照国土部要求，各地不能随意开展试点，试点城市必须按照中央关于改革试点的“严格审批、局部试点、封闭运行、风险可控”的要求，经过省级人民政府审核同意试点方案，并报国土资源部审核批准后才能开展试点。
3.1.3.4、房企联合开发成趋势
品牌房企强强联合拿地和开发项目，越来越成为一种主流现象。业内人士认为，一线城市和热点二线城市的优质地块正成为各大房企争夺的焦点，而联合拿地、联合开发也成为房企互相借力、分散风险的双赢选择，但利润如何分配依旧是个问题，因此应注意规避风险。
3.1.3.5、北京：保障房竣工完成全年任务73%
北京市住保办近期表示，今年全市新开工保障房项目41个，共计8.3万套，完成全年任务的52%。竣工项目33个，可交用住宅5.1万套，完成全年任务73%；已累计完成投资达到325亿元，完成全年任务的71%。今年截至目前，全市累计配租配售各类保障房3.2万套。确保4万套配租配售任务在11月底前全部完成。
3.1.3.6、上海：房屋租金连续上涨37个月
近期“上海房屋租赁指数报告”的数据显示，上海房屋租金节节攀升，7月份创出今年新高，房租水平已连续37个月上涨。7月份，上海房屋租赁指数为1427点，比6月上升15点，环比上涨0.90%，涨幅相比6月扩大0.32个百分点。市中心区域内如南京东路、老西门、静安寺板块全面上涨。高端住宅租赁指数环比上涨1.13%，涨幅比6月扩大0.57个百分点，罕有地领涨全市。
3.1.3.7、深圳：公租房剩余房源仍向社会群体配租
近期，深圳市住房和建设局公布龙悦居、梅山苑二期公租房申请审核结果，此次配租共有5435户申请家庭审核及格。剩余房源达2815套。此次公租房配租还存在供应结构不合理的问题。此前面向人才群体的房源较多，占比达59%。但在实际申请过程中发现，社会群体对公租房的需求更旺盛。此次分配结束后，剩余房源还将继续向轮候的社会群体配租。
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