[摘要] 纷繁万象的楼市，是折射城市形象、民俗文化的一面镜子。
“空城计”上演 这里不再是快乐老家
跟众多彻夜排队购票回家过年的新莞人一样，笔者也在返乡高峰期挤回永州市下的一个小县城。这个著有《爱莲说》的理学派开山鼻祖周敦颐长居于此的县城，在不少南下或北上工作奋斗的人乍眼看来，它是相当宜居的。因为它2400元/平方米左右的房价，大可击败我国不少县城乃至乡镇。
不少网友笑称“遇到这样的房价，就回老家结婚吧！”
那么，遇上笔者这个目前与10年前东莞楼市起步时房价相当的家乡，是否就值得回老家结婚？还是来一番实际的踩盘。
在县城人民医院后面的某小区，可容纳500多户的7栋楼里，情景与鄂尔多斯空城相当，竣工近5年，但目前还是无人居住。
并非偏远的全新小区，为何遭遇烂尾楼的落魄？踩了几个全新楼盘后，似乎明白其中一二。
在被规划为未来行政的城北地段的一个“豪庭”楼盘，笔者在刚进入销售中心时，销售人员的眼睛便游离到鞋子、服装等外观条件，这才让笔者意识到，步行了一段乡间小路后的黑色靴子已泥土斑斑，令人难掩窘态。
项目介绍中，销售人员不停强调楼盘潜力，还不时询问笔者的工作地区，买房目的等问题。或许在回答了这些问题后，被定位为了非高帅富白富美阶层，踩的几个楼盘即便留下了联系方式，也没有一个销售人员愿意给笔者发送一条广告推荐短信或拨打一通回访电话。
在这个月薪人均多不足1500元、低保户每月发放还不足100元补贴的贫困县城，这样房价的楼盘的确不是为当地老百姓建的，也难怪售楼员会对笔者“冷淡”。家乡老一辈人回忆说，2005年家乡房价是600元/平方米，2008年每平米升至1000元，去年就已经破2000元，5年左右翻了不止一番。
粗略统计，该县城目前已建及在建的房屋近3万套，可以居住12万余人，这个常住人口不到20万，且留守人口多为386199部队的县城，供应却还在不断增长。可见家乡这种以投资性购房为主要考虑的楼市市场，楼盘交楼后，结果也注定是空城在旁。
农业大市里热浪滚滚 的房产开发潮
记者所在的城市位于豫西南的南阳盆地，属于4线城市，历来是农业大市。近些年商品房开发不断升温，市区的新楼盘接连推出，而且价格仍在不断上扬。
记者春节期间前往市区踩盘，发现短短几年时间，市区商品房已经接连而起，形成一定规模。
市区商品房主要集中在城区重点建设区域、沿河区域以及市区东部拓展区域，其中人民公园地段至G4京港澳高速形成商品房线性积聚区域，大大小小罗列了7、8家居住小区，目前仍然有3个项目在施工。
记者与一位房地产开发商赵先生交谈得知，2008年前后，由于一二线城市房产开发热潮的传导效应，加上本地城市建设的需求，本地房地产开始发力，目前已经形成一定规模。其开发形式、社区规划、物业管理等环节主要参考一、二线城市的模式，在运营和营销模式上又根据本地情况做一些本地化改进。
随着房产开发、销售的热潮到来，本市房产价格也一路飙升，房价飙升幅度远超一二线城市。
“我们一期房产开盘时，平均每平米只有1000元左右，现在的价格则飙升到了4400元。”财富名家一位销售人员告诉记者。该楼盘位于人民公园地段，属于中心区。2006年左右开盘的一期项目产品迅速告罄，开放商马上推出二期项目，到2010年此二期价格已经达到4000元/平方米以上，市区其他中高档社区的价格也与之类似，目前已经达到4500元/平方米左右。
在一高中、二高中等教育重点区域，本地开放商推出了适合家长陪读的小户型产品，多在60平方米左右，售价也达到了3500元/平方米以上。
记者遇到很多购房者很多是在外地务工，据销售人员介绍，在江浙和华南年龄在30岁左右的第二代打工者，收入相对较高，也有一定积蓄，这部分打工者心理上仍然愿意选择在家置业、发展，加上本地房价比所在城市仍然处于低位，所以这部分群体更多青睐30万至50万元、120平米左右的社区产品更多。
另一部分购房者是本市的小业主和市区居民，他们与上述外出务工者构成了当地房产的主要消费群体。
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞搜房网数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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