[摘要] 纷繁万象的楼市，是折射城市形象、民俗文化的一面镜子。
那些经历着阵痛的开发商
春节返乡过年，一年未见的一大家子齐齐整整聚在一块，气氛未免热络。妈妈婶婶们在商量晚餐该准备些什么，爸爸叔伯们则二郎腿一跷，清茶一杯胡侃神聊。今年，男士们谈天阔论里还多了一个话题，即海南楼市最近愈演愈烈的价格战，二伯考虑是否趁低价购入一套，四叔却劝其持观望态度，理由是近日传言海南楼市存在巨大泡沫，极有可能重演上世纪90年代的崩盘悲剧。
趁着几天春节长假，笔者抽空到部分楼盘走访，海口楼盘较为集中的西海岸是目的地。长达22公里的西海岸是海口楼市的一块热门区域，数十个楼盘正在这里建设或者销售，主流价格约为每平方米1.5万元。笔者此次走访却发现，该区域单价在万元以下的楼盘并不在少数。被称为区域大盘的海长流项目，是总面积达百万平方米的综合体大盘，据该项目的置业顾问介绍，初开盘时以7068元/平方米起价，均价不到9000元/平方米，开盘两便销售280套，创西海岸新纪录，现在购买折扣为7.4折，一平方米价格在1万元左右。同样位于海口西海岸的海口御景湾项目，将价格拉低至不足6000元/平方米，在开盘短期内即销售700套，据业内人士透露，此战略完成了该项目去年去库存任务。
对于开发商而言，在楼市整体低迷下，“价格战”几乎达到立竿见影的销售效果。不过记者调查发现参与“价格战”多是中小开发商，像万科等大型开发商资金压力较小，价格依然坚挺，即使是推出优惠活动，也是因为海口冬季传统销售旺季到来，既定的销售战略。而中小开发商无奈只能“以价换量”，去库存回笼资金。
价格的“厮杀”拉低了海南楼市均价，海口市房地产协会统计数据显示，2012年海口市商品房价格为9400元／平方米，同比下降6.6％。笔者大致总结海南目前楼市低价原因，除了政策调控外，国际旅游岛后房地产商过度开发是重要原因，加之现在的购房者也越来越理性，不再像2010年时一窝蜂疯狂抢房，销量降缓，楼市价格必受到影响。
踩盘时，笔者还偶遇一位当地媒体资深楼市记者，闲聊至海南楼市崩盘的传言，他认为夸大其词，作为土生土长的海南人，他亲身经历过上世纪90年代海南楼市惊心动魄的泡沫危机。“这次与之前并不一样，上世纪90年代是纯粹炒地皮，楼市是没有什么需求支撑的。现在海南楼市有着岛外投资客度假养生需求与少部分岛内居民住房需求，泡沫虽有，危险不大。坚挺了两年的楼市价格现在开始松动，便是海南楼市去泡沫化的前兆。不过，开发商们得忍着这暂时的阵痛，这是在为他们的过度开发买单。”
迎接“候鸟族”除夕楼盘不打烊
春节前夕记者回到了重庆，原以为楼盘都会放假暂停销售，想不到主城区多个楼盘在春节长假期间都放弃休假，方便外地工作假期返渝的“候鸟族”看房。
在重庆，春节期间楼市进入“休眠期”已是惯例。因为春节长假，少有楼盘推新，多处于封盘或是前期尾房销售阶段，这是传统的供应“断档期”。不过2013年春节长假期间楼市成交量统计显示，主城区共成交房源253套，同比2012年175套，上涨45%。而上周重庆主城区成交建面均价为6689元/平方米。
对于返乡置业的“候鸟族”来说，他们看房最有时间的就是一年一度的春节长假了。而为了抢这一波庞大的春节购房潮，许多房地产项目的销售中心放弃了春节的休假，甚至连除夕当天都不休息。
几年前出国工作的张先生，由于在当地收入较高，一直想用这几年的积蓄在重庆买套房，一年一度的春节成为了他的看房机会。“去年回家的时候，去了好几个楼盘都遇见放假，看不成房。”
记者走访市场了解到，今年从元旦节开始，各大楼盘的销售中心返乡客比例就明显增加。此外，由于去年下半年以来楼市逐渐回暖，许多售房部在春节期间也会或多或少地开放几天。例如联发瞰青、东原中心等项目的销售中心初四开始就会正式开门迎客，而万科在重庆的各大在售项目，春节期间更是照常开放，方便购房者假日期间随时随地看房。
记者了解到，今年春节重庆在售楼盘比往年有所增加，不少房企还特别推出了直接让利的折扣和一口价房源。
春节期间，尤其是正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多。从深圳回渝过春节的黄先生坦言，从初三开始每天都能收到几条楼盘发来的促销短信。与黄先生所述情况相似，记者的手机每天也能收到数条楼盘的促销信息，其中多为品牌房企旗下楼盘，优惠时间仅限于春节期间。比如南岸某楼盘就推出了十余套一口价房源，套内不到7200元/平方米；北部新区某楼盘也推出5套特惠房源，优惠达10万元。
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞搜房网数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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