[摘要] 纷繁万象的楼市，是折射城市形象、民俗文化的一面镜子。
纷繁万象的楼市，是折射城市形象、民俗文化的一面镜子。
在日常的出门远行中，笔者也已养成踩盘习惯。否则，也不会拾掇到如下趣谈：号称学位房的新疆某楼盘，学位赠送竟可从幼儿园包办至某重点大学；成都洋房阳台多为错层设计，因为这样设计出的大阳台符合热衷喝茶打麻将的成都人生活需求；外地夫妻若想通过购房入户成都，还得在中心城区购买不小于70平方米的房屋……
恰逢这次春节回家，东莞时报楼市记者们通过走访家乡楼盘，了解家乡变化。江西萍乡、湖南永州、广东茂名、河南邓州、重庆、海南海口……内文关于上述城市的踩盘实录里，你可以看到房价从每平方米2千元跨度到1.5万元的城市情况。
看到家乡楼市变化，难免会有别样乡“愁”涌上心头，愁着家乡的变化让我们对家乡陌生，愁着家乡的房价让我们无法承受……内文或流露着记者们的不解与不满，但其中更多的含义，是一种对家乡发展的美好期盼。
短短春节期间这并非全面深入的市场了解，可能让每位记者的“踩盘实录”在专业参考性上稍显欠缺，但我们希望这管中窥豹的概述，能让你知晓该城的楼市一二。
粤西县级市 商品房开发遍地开花
时隔一年，蛇年春节再回老家。高速出口沿途至老家，十多的，窗外除了熟悉的风景，更是多了户外广告，主角不再是医院、移动公司，取而代之的是楼盘，有“御花苑”、有“XX1号”，还有“xx首府”，眼花缭乱。
化州，位于粤西，全市面积2354.3平方公里，目前人口160万，城市居民人均可支配收入1.3万元，待遇较好的公务员月收入也仅2000元，其他绝大部分市民的收入甚至还远落后于基层公务员的标准。
在老家的父母表示，现在老家的房地产市场非常活跃，开发商多数是本地人，已由过去的零星开发逐步转向规模化开发，涌现了多个较大规模的楼盘，并出现了供需两旺的势头。
笔者查阅化州政府官方网站统计数据得知，仅2012年，固定资产投资完成61.68亿元，同比增长117.2%。
2006年的时候，商品房在当地还是个新鲜事物，短短的五六年，化州商品房遍地开花。房价也从2007年1400元/㎡上涨至均价3400元/㎡，六年上涨了142.86%，年均上涨23.81%，
笔者一亲戚郑某，刚好任职当地某地产公司，他表示，其公司计划在城区进行三旧改造，酝酿一个超大规模的复合地产项目，除了住宅，还将在其中规划了大型超市、医院、学校等综合生活配套，打造一座新城。
上述亲戚还头头是道分析，“目前化州市房地产业还处在一个起步的阶段，楼盘规模还不够。另外，城市规划建设发展缓慢，但市政建设等已初具规模。与周边高州、茂名等地相比，化州市房价较低，并且在未来几年市场需求空间还十分巨大，今后住房价格会上涨。”
笔者在过年期间走访了多个在售楼盘，了解到化州新房均是毛坯交楼，房价在40万左右，主力产品为高层洋房，面积约120㎡。其中，规模较大的楼盘如汇景花园、东江首府、雄大御花苑、橘州1号等商品房项目层高均超过19层，玻璃厂、丝厂高尚住宅区规划建筑面积都在20万平方米以上。
新房多集中在北岸开发区附近，因为旧城区面积有限，大型购物中心、政府办公、规模较大的地块多集中在市郊，可谓是“化州向北”。笔者一同学表示，她父亲在某楼盘一期购买了三套商品房，还没收楼，该楼盘二期的产品每平方米已上涨了500元。
笔者踩盘巧遇一批来自茂名市区的购房者，他们看房目的非常明确——“投资”。“这么多新商品房卖给谁？”，笔者身边多位亲友也表示不解。某楼盘售楼员表示，除了本地人购房自住、外地工作者回乡置业，房产还受到投资客的关注。
但愿老家的经济发展，不是单纯地建立在房地产开发之上。
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