[摘要] 目前在城区的繁华地段，如第一国际、东城中心附近，30平方米左右的小区单身公寓，平均月租在1500元左右。与深圳市中心的3500元左右、广州市中心的3000元左右相比，至少从单价上看，东莞租房的美好时代尚未结束。
前些年，有些投资客一口气买几套房，首付两成后出租，再用租金与房贷月供相抵，就算不卖最后也能“赚到”房子。这种“以租养贷”的投资方式在以前颇为流行，而且备受购房者推崇，甚至还传出一种“租房不如买房”的流行说法。
在多方因素下，东莞新房价格在继续上涨，二手房价格也随之水涨船高，而房屋租赁市场却依旧缓缓上升，据合富置业的数据显示，2012年东莞住宅的平均租金与2011年相差无几，约为22元/㎡/月，比2010年的20.5元/㎡/月，上涨7.3%。那么，在房价上涨的同时而租金却没有太大变化的情况下，现在依靠“以租养贷”这种方式买房还会划算吗？
合富置业区域经理贺文宇表示，在东莞，以租养贷的方式供楼，一直以来都有这种现象。多数集中在一些小户型单位，例如公寓、一房一厅的物业，这些物业总价不高，供款压力不大，故此，以租养贷也算是比较划算的投资方式。不过，大户型的楼盘则很少出现以租养贷，由于其楼价高，且购置人士大多数为改善型的自住客，所以出租率会少一点。
此外，在银行利率上调、个人住房按揭贷款首付款比例上升的政策大背景下，购房成本或月供已超出租房成本。因此，“以租养房”、“以租养贷”等显然已经不能维持购房者的正常收支平衡。
满堂红地产的区域经理卢贤福给记者举了个例子，如南城西平新楼盘东骏朗晴居公寓产品，50平方米总价约55万，按照当下市场行情，其月租约为1800元，最快也需要26年才能回本，如果是贷款的话，回本的时间更长。
通常来说，国际上用租金售价比来衡量一个区域房产运行状况，即每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值，一般界定为200-300。如果租售比达到200-300，折算成资金率来说，大约是4%-6%，也就是15年-25年才能收回投资成本。若每年的租金低于4%，即意味着房产投资价值偏低。
东莞搜房网微信公众平台开通了！手机扫描二维码或搜索微信号dgsoufun2012即可关注。楼市资讯，手楼盘信息及时推送。更多动态播报，敬请关注@东莞搜房网 官方微博，微博平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
