[摘要] 目前在城区的繁华地段，如第一国际、东城中心附近，30平方米左右的小区单身公寓，平均月租在1500元左右。与深圳市中心的3500元左右、广州市中心的3000元左右相比，至少从单价上看，东莞租房的美好时代尚未结束。
现象：“婆”的最美好时代已成为过去式？
上述物业的部分高达8%，不过，如果在当下购买新物业放租，反而难以达到上述的水平。现在东莞普通住宅均价在“8字头”以上，公寓产品待装修者动辄过万，如果购买出租，回本的时间变得越来越长，业内人士如此分析。
“在东莞，‘婆’最美好的时代应该是2006年和2007年”，东莞房地产协会秘书长陈骏良告诉记者，金融危机之前，在东莞开厂的香港、台湾以及外资企业特别多，企业高管和技术人员等人员在市区寻找高标准房源的租赁需求也旺盛。
据陈骏良回忆，早在2002年前后，当东莞普通住宅房价还在“3字头”的时候，东城新世界花园(小区网论坛)房价高达“7字头”，不过在当时60平方米的小两房租金就高达5000元港币。
在租房市场形势较热的情况下，购房出租不失为一种高的投资行为。但是，租赁市场也存在一定风险，新世界花园高回报的状况早已出现了大逆转，附近的中介公司表示，“新世界花园两房月租金已回落至2200元左右，地段差不多的情况下，高端租赁客户愿意以更高的价格租赁附近楼龄较新的楼盘，如迪纳公寓。”
原因：人口结构和私宅影响房租上涨空间
高端租赁市场的主力军往往是经济实力较强的企业骨干和白领，但是东莞的人口结构与周边的广州深圳不一样，呈现哑铃状，两头大中间小。
“东莞从来不缺老板，却缺少企业家和大企业。”卓越集团东莞公司总经理郭海这样分析东莞租赁市场不温不火的原因，“老板都有实力购房，而支撑租赁市场的年轻白领则是东莞人才结构中较少的一部分，只有等东莞真正转型后，人口结构才会有所改变。”
此外，陈骏良表示，东莞商品房的租赁市场大部分回报不高，除了市场供应量增多，还与东莞现存的私宅分不开，在2000年前后，东莞本地人和一些经济实力较强的投资者，直接选择购买地皮建整栋的楼宇出租，这部分私宅在一定程度上也分流了部分租赁市场中的中低端客户。
满堂红地产的区域经理卢贤福则乐观认为，东莞房价和房租在2015年后会有一个质变，“地铁和城际轻轨的开通后，一线城市的部分置业需求和租赁需求流入东莞。”
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