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买房出租 东莞城中心公寓回报率高达8%

东莞时报   2012-12-21 08:28

[摘要] 目前在城区的繁华地段,如第一国际、东城中心附近,30平方米左右的小区单身公寓,平均月租在1500元左右。与深圳市中心的3500元左右、广州市中心的3000元左右相比,至少从单价上看,东莞租房的美好时代尚未结束。

近年来,针对部分热点城市房价上涨过快,国家推出了限购、限贷等调控措施。在这些地方,限购等措施的推出使得原本能够买房的人只能选择租房,这造成房租上涨过快,尤其是“北上广”等一线城市,普通工薪阶层越来越难以承受租房成本,不少人因此选择了逃离。

面对快速增长的房租,有业内专家断言,“中国租房的美好时代已经终结”。专家们口中的美好时代大致指的是2009年之前,彼时中国城市住宅租金水平较为稳定。根据国家统计局提供的数据,从1998年到2009年,房屋租赁价格上涨幅度较小,房租在工资的占比也不大。

目光回到东莞市场,目前在城区的繁华地段,如国际(小区网 论坛)、东城中心附近,30平方米左右的小区单身公寓,平均月租在1500元左右。与深圳市中心的3500元左右、广州市中心的3000元左右相比,至少从单价上看,东莞租房的美好时代尚未结束。

那么,如果看 “租售比”(指每平方米月租金与每平方米房价之间的比值)的话又是一番什么情况呢?国际通行标准认为,合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。也就是说如果把房子出租,16年至25年内能收回房款。

在东莞,上述单身公寓目前的售价每平米9000元左右,算下来租售比大约在1::170,这个比值大大高于国际通行标准,15年内通常就能收回房款。而深圳、广州的租售比则大多在1:300以下。如此算来,对东莞的公寓租客来说,目前确实不算一个租房的美好时代。

当然,小户型只是放租产品中的一部分。在东莞城区,100平方米左右的三房,租售比仍然能维持在1:200到1:300之间,和一线城市类似,在东莞合租依然是一种性价比较高的租房方式。 日前关于城市房屋租售比话题引起各界热议,东莞市场上目前租售比又是多少?房屋出租的回报情况又如何?根据合富置业的数据,今年11月份,全市二手房成交价格为6442元/平方米,而全市二手住宅的平均月租金价格约为22元/平方米,算下来的平均租金约3.4%,比银行活期存款利率更低。

有业内人士认为,租金增长不同于房价,前者与经济环境息息相关,缺少多元化高端消费群体支撑,是东莞租赁市场的“短板”。

一线:中心区公寓8%

目前东莞市场租金较好的,主要集中在东城中心、鸿福路口、国际和石竹片区几个中心片区的公寓产品以及一些楼龄新、交通方便的住宅相对较高,租金大约有7%—8%。

多位中介公司的资深人士告诉记者,购房放租的投资者,基本上都是手上有点闲钱的人士,他们都会选择一些中小型单位以方式来获取回报。

例如,东泰片区的卡布斯,30多平方米的公寓单位,月租约1500元/月,50平方米左右的一房单位租金约2000—2200元/月。而另一小区城市风景(社区网 论坛 商铺),由于靠近沃尔玛,周边商住气氛浓厚,种种利好也带动楼盘的租金水平,城市风景现时均价为8000元/平方米,而2房单位配家电,租金约为1700—1800元/月,3房单位,租金约2200元/月,回本约需30年时间。

合富置业区域经理贺文宇补充,金域华府虽然楼价稍微高点,但其租金水平比城市风景更佳,小区管理好、楼宇新、质素高是其卖点,2房单位租金可达2000—2200元/月,而3房单位租金约2800元/月。

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