[摘要] “今年3月我订了一套90平方米的房子，价格29500元/平方米，几个月以来一直在交涉退房，可万科以各种理由不给予办理，付他们违约金也不行，现在房价已经跌到13800元/平方米，亏惨了！”张先生忿忿不平地对记者说。
温州房价“过山车”的背后：房价6年疯涨4倍
“温州的房价，从3000元/平方米涨到6000元/平方米，花了3年时间；从6000元/平方米涨到1万元/平方米，花了一年时间；从1万元/平方米涨到2万元/平方米，花了半年时间；从2万元/平方米涨到3万元/平方米，只花了三四个月时间。”谈及温州房价的上涨史，当地某媒体同行向记者描述了这样的一条线路。
温州炒房者出现跑路潮是好事
温州一些企业此前向银行、民间机构等借了大量贷款，现在贷款陆续到还款期，由于企业利润下降太大，赚到的钱还不够还贷款。9月末温州银行业不良贷款率上升至3.27%，而8月末为3%。2011年底，中国银行业整体的不良贷款率大约为1%。
不仅温州地区的银行不良贷款率上升，民间高利贷的坏账比例也是骇人听闻，甚至出现本金100％坏掉的情况。
银行和民间高利贷的坏账在时间上有爆发性，当房价没有大跌，房地产投资能支持高回报还能有下家接盘的时候，坏账率并不高。
现在房价开始下跌，坏账将一波一波袭来，然后进入恶性循环，因为任何暴利的复利都是不可持续的。更何况是炒房这样基本没有技术含量的投资。房价下降总体上看是一件好事，但也需要注意防范银行等金融机构出现大面积坏账风险。
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