[摘要] “今年3月我订了一套90平方米的房子，价格29500元/平方米，几个月以来一直在交涉退房，可万科以各种理由不给予办理，付他们违约金也不行，现在房价已经跌到13800元/平方米，亏惨了！”张先生忿忿不平地对记者说。
编者按：“今年3月我订了一套90平方米的房子，价格29500元/平方米，几个月以来一直在交涉退房，可万科以各种理由不给予办理，付他们违约金也不行，现在房价已经跌到13800元/平方米，亏惨了！”张先生忿忿不平地对记者说。本期今日话题，房天下与您共同关注“房价普跌三成 温州楼市泡沫开始破灭？ ”
据附近的房产中介介绍，当年按照七八万每平方米买入的15位购房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利贷已经跑路了，还有7位也因为资金问题没有收房，总之，2009-2011年高位介入的购房者都被套在里面。
本报记者在走访中还发现，位于温州市三板桥纺织路上的中瑞公园大地，售价也几乎被腰斩。熟悉该楼盘的一位房地产业内人士告诉记者，这个原名为中瑞·星河湾的楼盘，在今年6月份更名为中瑞公园大地，价曾卖到近6万元/平方米，现在的优惠价还不到2.4万元/平方米。
“温州房价相对2009年底和2010年初最颠峰时回调了三四成，说明楼市调控政策已经基本到位。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚认为。
最近温州的房价出现了一个明显的下跌。国家统计局发布的数据显示，9月，温州的新建住宅价格同比下降16.4%，环比下降0.8%，在70个大中城市中，温州房价下降的幅度。
由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。
“温州房价从去年开始到今年4、5月份跌得最厉害，简直是直线下降。”温州天浩置业有限公司总经理陈鸿对本报记者说。
他以温州鹿城、龙湾两个区的统计为例，去年每月二手房交易量有100单左右，新房开盘月成交量也有1000套。进入今年8月，二手房交易量开始萎缩，市场疲态显现，真正想买房子的人一直在观望，很多楼盘开始大力做推广，效果也并不好。
除了房价虚高，城市人口的流出也是一个重要原因。据了解，温州人口正在面临“出超”的困境。近几年温州市的人口每年都要减少10万人左右，但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下，温州楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。
温州房企不惜垫资卖房首付2成 炒房客踪影皆无
记者了解到，在房地产市场处于高位时，商品房成了投资品，大户型的楼盘被认为。
空间更大，然而现在的形势完全逆转。位于温州主城区鹿城三板桥的中瑞公园大地，环境和位置都很占优势，然而几次调整价格重新开盘，依然不理想。其中的主要原因就是除了少数刚需客户，温州的投资者尤其是炒房者已经不见了踪影。
温州大学房地产研究所副所长姚汝林：(过去)温州的企业，百分之八九十的企业都参与了与房地产有关的，比如说去炒楼，有的去买房说自住，多买几套，有的就说去参与开发，通过各种渠道进入房地产。从去年开始，很多大大小小的企业几乎退出了房地产这个舞台。
浙江中梁置业有限公司常务副总陈永锋：包括我们的中梁国宾一号也好，包括我们的中梁橡树湾也好，几个楼盘开过来我们发现，炒房的人在温州现在可以说是没有了，绝迹了，我们这两个楼盘开发1000多套房子，没有一个人来炒房。
通过鼠标发现幸福，通过榜样形成正能量。秉承“寻找中国幸福社区”理念，2012年第九届中国房地产网络人气榜正汹涌来袭。东莞首批提名榜单上线，从事件、人物、楼盘、思想、社区、标杆6方面回望2012东莞楼市震撼的人和事，寻找2012东莞楼市幸福瞬间。点击详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
