[摘要] “今年3月我订了一套90平方米的房子，价格29500元/平方米，几个月以来一直在交涉退房，可万科以各种理由不给予办理，付他们违约金也不行，现在房价已经跌到13800元/平方米，亏惨了！”张先生忿忿不平地对记者说。
温州楼市提前进入价格火拼 房价跌幅
数据显示，温州今年1—4月财政收入分别完成67.7亿元、50.7亿元、29.0亿元、37.3亿元。1月同比增长3.7%，2月收窄至0.5%，进入3月、4月直接负增长，5月同样为负增长。而今年上半年，温州的GDP总量跌出浙江前三，增速更是位列全省11市之末。
温州一位民间放贷人直言，看似因为“企业倒闭潮”、“跑路潮”致使信用崩塌的温州，实则也是受累于房地产。在过去的几年间，很多企业家通过投资房产、土地和项目开发等形式参与到房地产市场中，如今楼市不景气，无疑让深陷债务泥潭的民营企业主无以自拔。
2009年的数据显示，当时温州上规模企业中，约有70%的制造企业投资房地产。2010年温州市百强企业中，除2家房地产公司和6家建筑公司外，有40多家制造企业涉足房地产开发。如今，随着这些实业的资金链不断紧绷，原本的多元化投资变成了累赘。
温州房价大降40%! 投资购房"泡沫"被完全击破
记者查阅资料发现，在今年一季度及去年三、四季度，温州一直处于降幅排名前列，毫无疑问是地价降幅的城市。
“温州房价与2009年、2010年的位时相比，回调了大约30%~40%。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者，楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。
据介绍，由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格可达8万元/平方米，现在已降至4万元~5万元/平方米。
温州大学房地产研究所研究员向洋表示，随着温州房价下跌，地价回归也是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪，有利于市场稳定发展。由于过去土地供应政策偏紧，“地荒”提高了人们对市区未来房价的预期，导致大量需求提前进入市场，房价飞涨。
叶维坚认为，今年温州市供地量增大，开发企业的信心也在逐渐回升，这在一定程度上稳定了当地的房地产市场。
“现在，温州房地产市场已回归理性。”叶维坚表示，如果说温州的投资市场已被透支，但“刚需”还是有的，大家应理性看待市场，找准定位。
湖北省房地产经济学会专家委员会委员殷跃建认为，出现地价负增长的城市，说明其房地产以及土地市场已被过度透支。例如温州，之前是土地财政依赖程度比较高的城市，房价被炒得已背离了自身原有的价值。房价虚高，泡沫化程度非常高。
（查看详情） 推荐阅读：
通过鼠标发现幸福，通过榜样形成正能量。秉承“寻找中国幸福社区”理念，2012年第九届中国房地产网络人气榜正汹涌来袭。东莞首批提名榜单上线，从事件、人物、楼盘、思想、社区、标杆6方面回望2012东莞楼市震撼的人和事，寻找2012东莞楼市幸福瞬间。点击详情>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
