[摘要] “今年3月我订了一套90平方米的房子，价格29500元/平方米，几个月以来一直在交涉退房，可万科以各种理由不给予办理，付他们违约金也不行，现在房价已经跌到13800元/平方米，亏惨了！”张先生忿忿不平地对记者说。
编者按：“今年3月我订了一套90平方米的房子，价格29500元/平方米，几个月以来一直在交涉退房，可万科以各种理由不给予办理，付他们违约金也不行，现在房价已经跌到13800元/平方米，亏惨了！”张先生忿忿不平地对记者说。本期今日话题，房天下与您共同关注“房价普跌三成 温州楼市泡沫开始破灭？ ”
据附近的房产中介介绍，当年按照七八万每平方米买入的15位购房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利贷已经跑路了，还有7位也因为资金问题没有收房，总之，2009-2011年高位介入的购房者都被套在里面。
本报记者在走访中还发现，位于温州市三板桥纺织路上的中瑞公园大地，售价也几乎被腰斩。熟悉该楼盘的一位房地产业内人士告诉记者，这个原名为中瑞·星河湾的楼盘，在今年6月份更名为中瑞公园大地，价曾卖到近6万元/平方米，现在的优惠价还不到2.4万元/平方米。
“温州房价相对2009年底和2010年初最颠峰时回调了三四成，说明楼市调控政策已经基本到位。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚认为。
最近温州的房价出现了一个明显的下跌。国家统计局发布的数据显示，9月，温州的新建住宅价格同比下降16.4%，环比下降0.8%，在70个大中城市中，温州房价下降的幅度。
由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。
“温州房价从去年开始到今年4、5月份跌得最厉害，简直是直线下降。”温州天浩置业有限公司总经理陈鸿对本报记者说。
他以温州鹿城、龙湾两个区的统计为例，去年每月二手房交易量有100单左右，新房开盘月成交量也有1000套。进入今年8月，二手房交易量开始萎缩，市场疲态显现，真正想买房子的人一直在观望，很多楼盘开始大力做推广，效果也并不好。
除了房价虚高，城市人口的流出也是一个重要原因。据了解，温州人口正在面临“出超”的困境。近几年温州市的人口每年都要减少10万人左右，但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下，温州楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。
温州房企不惜垫资卖房首付2成 炒房客踪影皆无
记者了解到，在房地产市场处于高位时，商品房成了投资品，大户型的楼盘被认为。
空间更大，然而现在的形势完全逆转。位于温州主城区鹿城三板桥的中瑞公园大地，环境和位置都很占优势，然而几次调整价格重新开盘，依然不理想。其中的主要原因就是除了少数刚需客户，温州的投资者尤其是炒房者已经不见了踪影。
温州大学房地产研究所副所长姚汝林：(过去)温州的企业，百分之八九十的企业都参与了与房地产有关的，比如说去炒楼，有的去买房说自住，多买几套，有的就说去参与开发，通过各种渠道进入房地产。从去年开始，很多大大小小的企业几乎退出了房地产这个舞台。
浙江中梁置业有限公司常务副总陈永锋：包括我们的中梁国宾一号也好，包括我们的中梁橡树湾也好，几个楼盘开过来我们发现，炒房的人在温州现在可以说是没有了，绝迹了，我们这两个楼盘开发1000多套房子，没有一个人来炒房。
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温州楼市提前进入价格火拼 房价跌幅
数据显示，温州今年1—4月财政收入分别完成67.7亿元、50.7亿元、29.0亿元、37.3亿元。1月同比增长3.7%，2月收窄至0.5%，进入3月、4月直接负增长，5月同样为负增长。而今年上半年，温州的GDP总量跌出浙江前三，增速更是位列全省11市之末。
温州一位民间放贷人直言，看似因为“企业倒闭潮”、“跑路潮”致使信用崩塌的温州，实则也是受累于房地产。在过去的几年间，很多企业家通过投资房产、土地和项目开发等形式参与到房地产市场中，如今楼市不景气，无疑让深陷债务泥潭的民营企业主无以自拔。
2009年的数据显示，当时温州上规模企业中，约有70%的制造企业投资房地产。2010年温州市百强企业中，除2家房地产公司和6家建筑公司外，有40多家制造企业涉足房地产开发。如今，随着这些实业的资金链不断紧绷，原本的多元化投资变成了累赘。
温州房价大降40%! 投资购房"泡沫"被完全击破
记者查阅资料发现，在今年一季度及去年三、四季度，温州一直处于降幅排名前列，毫无疑问是地价降幅的城市。
“温州房价与2009年、2010年的位时相比，回调了大约30%~40%。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者，楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。
据介绍，由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格可达8万元/平方米，现在已降至4万元~5万元/平方米。
温州大学房地产研究所研究员向洋表示，随着温州房价下跌，地价回归也是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪，有利于市场稳定发展。由于过去土地供应政策偏紧，“地荒”提高了人们对市区未来房价的预期，导致大量需求提前进入市场，房价飞涨。
叶维坚认为，今年温州市供地量增大，开发企业的信心也在逐渐回升，这在一定程度上稳定了当地的房地产市场。
“现在，温州房地产市场已回归理性。”叶维坚表示，如果说温州的投资市场已被透支，但“刚需”还是有的，大家应理性看待市场，找准定位。
湖北省房地产经济学会专家委员会委员殷跃建认为，出现地价负增长的城市，说明其房地产以及土地市场已被过度透支。例如温州，之前是土地财政依赖程度比较高的城市，房价被炒得已背离了自身原有的价值。房价虚高，泡沫化程度非常高。
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温州房价“过山车”的背后：房价6年疯涨4倍
“温州的房价，从3000元/平方米涨到6000元/平方米，花了3年时间；从6000元/平方米涨到1万元/平方米，花了一年时间；从1万元/平方米涨到2万元/平方米，花了半年时间；从2万元/平方米涨到3万元/平方米，只花了三四个月时间。”谈及温州房价的上涨史，当地某媒体同行向记者描述了这样的一条线路。
温州炒房者出现跑路潮是好事
温州一些企业此前向银行、民间机构等借了大量贷款，现在贷款陆续到还款期，由于企业利润下降太大，赚到的钱还不够还贷款。9月末温州银行业不良贷款率上升至3.27%，而8月末为3%。2011年底，中国银行业整体的不良贷款率大约为1%。
不仅温州地区的银行不良贷款率上升，民间高利贷的坏账比例也是骇人听闻，甚至出现本金100％坏掉的情况。
银行和民间高利贷的坏账在时间上有爆发性，当房价没有大跌，房地产投资能支持高回报还能有下家接盘的时候，坏账率并不高。
现在房价开始下跌，坏账将一波一波袭来，然后进入恶性循环，因为任何暴利的复利都是不可持续的。更何况是炒房这样基本没有技术含量的投资。房价下降总体上看是一件好事，但也需要注意防范银行等金融机构出现大面积坏账风险。
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