[摘要] 今年，东莞楼市经历了高价、高成交，且在“金九银十”创下历史最高成交量。十一黄金周后，楼市调控政策进一步加紧，楼市成交迅速下滑。楼市成交量数据显示，东莞楼市成交量靠个盘成交量支撑，大部分区域成交低迷，显现出疲态。
莞城：仅5个住宅楼盘有成交量
市场情况：10月莞城只有富盈·东方华府新供应一栋楼王产品，供应面积1.98万平方米，供应量80套。10月莞城住宅成交面积0.57万平方米，成交量36套，面积环比减少14.01%；普通住宅市场成交均价9841元/平方米，环比轻微下降0.04%。
预测：10月莞城仅5个住宅楼盘有成交量，其中花城广场成交18套，排名区域，市场反应较为平静，依然低于业界期望；此外，地王广场二期·翰林虽然以拥有名校学位自居，但是依然难以摆脱成交的冷清局面。年底莞城的富盈·东方华府将适时加推11栋的280～337平方米大平层单位，全部为非合拼户型。但以东方华府不温不火的销售进展来看，仍然面临较大的挑战。
松山湖：成交单价超5万
市场情况：10月松山湖没有新增住宅供应，主要以销售前期的锦绣山河·锦园为主。10月住宅成交面积1.98万平方米，成交量70套，成交面积环比增加26.25%；其中普通住宅市场成交均价14350元/平方米，环比下降1.62%。
预测：东莞中原地产市场研究中心表示，10月松山湖楼市别墅市场成交19套，锦绣山河·锦园13套，成交单价达到51781元/平方米。松山湖的别墅潜在供应主要有紫檀山、光耀项目等等，预期要到2012年下半年才上市销售。
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