[摘要] 今年，东莞楼市经历了高价、高成交，且在“金九银十”创下历史最高成交量。十一黄金周后，楼市调控政策进一步加紧，楼市成交迅速下滑。楼市成交量数据显示，东莞楼市成交量靠个盘成交量支撑，大部分区域成交低迷，显现出疲态。
楼市成交量靠个盘成交支撑大部分区域成交低迷
今年，东莞楼市经历了高价、高成交，且在“金九银十”创下历史成交量。十一黄金周后，楼市调控政策进一步加紧，楼市成交迅速下滑。楼市成交量数据显示，东莞楼市成交量靠个盘成交量支撑，大部分区域成交低迷，显现出疲态。
11月开发商仍以加推为主，全新楼盘较少
部分楼盘近两月日均成交量不足一套
东莞楼市“金九银十”大丰收，成交量达历史新高，但此成交量却是由个盘成交创下的，大朗碧桂园10月的销售量为1000多套，支撑了整个东莞楼市的成交量。
9月24日，记者在大朗碧桂园开盘现场了解到，该楼盘定价远低于周边楼盘，毛坯房4200元/平方米起，精装修均价仅5800元/平方米，因此在推出后就受到了购房者的追捧。一个多月来，该楼盘成为东莞楼市签约量。东莞中原地产的统计数据显示，10月东莞住宅市场成交面积达到51.99万平方米，合计4984套，从各区域成交量来看，大朗的住宅市场共成交1133套，位列；其次是南城、寮步、东城、高埗，前五名区域占销售总套数的60.19%，而前五名区域中南城、东城为城区，大朗、寮步为热点镇区。
记者从东莞市房管局官方网站了解到，除了大朗碧桂园外，其他大部分楼盘成交量极少，部分楼盘近一两个月以来，日均成交量不足一套，大部分楼盘成交处于低迷状态。业内人士认为，10月的成交量主要依靠大朗碧桂园的支撑，实际上其他大部分楼盘的出货十分缓慢，后市仍有一定的压力。
11月楼市成交量连续三周下滑
进入11月，楼市成交量持续下滑，大部分楼盘以加推为主，楼市后市发力不足。
东莞楼市成交量连续三周下滑。合富辉煌东莞公司市场研究部数据显示，上周（10月31日~11月6日）东莞一手住宅总成交面积约7.34万平方米，共775套，成交量创年度量（除春节外）；上周，东莞一手住宅签约均价8114元/平方米，环比前一周上涨3%，价格回升的原因主要是产品结构上的调整，而非代表楼市回暖，目前东莞楼市价格整体处于政府调控范围之内，市场仍然低迷。
从区域成交量看，东莞中原地产研究中心数据显示，一线区域住宅成交量环比大幅下降，主要原因是开盘数量减少；二线区域中，碧桂园等楼盘成为主力军，成交总量继续冲高；三线区域楼盘加推匮乏，成交量也小幅回落。在接下来的11月，开发商仍以加推为主，全新楼盘较少。
东莞中原地产市场研究中心分析，10月住宅市场成交量主要依靠前期热销楼盘的后续签约为主，大部分楼盘依然缺乏出货能力。年底是开发商资金压力的时候，贷款到期需偿还，调控政策若不放松，房地产银根紧绷，开发商的出货压力仍将长期存在。
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