[摘要] 今年，东莞楼市经历了高价、高成交，且在“金九银十”创下历史最高成交量。十一黄金周后，楼市调控政策进一步加紧，楼市成交迅速下滑。楼市成交量数据显示，东莞楼市成交量靠个盘成交量支撑，大部分区域成交低迷，显现出疲态。
部分镇区定价谨慎 拉低全市均价
东莞楼价持续回落，终于维持在警戒线以下，这与东莞部分镇区楼盘定价谨慎有关，如大朗碧桂园低价开盘，拉低了全市整体楼价。业内人士分析认为，部分区域竞争激烈，加之开发商对后市走势的不乐观，定价普遍趋于谨慎。
10月二线区域有几个楼盘加推新品供应上市，例如常平的万科城·大栖地，石龙的滨江晋业豪园、大朗的碧水天源五期·枫景台，这几个楼盘定价普遍较谨慎。
而三线区域楼市整体偏平静，楼盘都以加推出货为主，全新楼盘只有东惠广场三期花园道正式签约。
10月普通住宅签约的中位房价也进入下调区间。在缺乏新盘上市，以及年底银根收紧的形势下，楼盘定价将愈加谨慎。此外，三线区域房地产发展起步较晚，各种配套设施有待完善，以及缺乏品牌开发商高档楼盘的带动，目前三线区域房价与一、二线区域房价仍有差距。
区域后市分析：
南城：普通住宅成交均价环比降0.67%
市场情况：10月南城新增住宅供应面积为8.15万平方米，成交量1200套，供应面积环比减少52.97%，由江南城三期、万科·金域华府二期供应。
10月南城的住宅成交面积10.71万平方米，共941套，成交面积环比增加33.43%。其中普通住宅市场成交均价9289元/平方米，环比下降0.67%。11月、12月，环球经贸中心将择机入市。
预测：东莞中原地产市场研究部分析认为，10月南城的住宅市场全新楼盘只有中熙·弥珍道入市，9000元/平方米起，与天利中央花园、景湖荣郡等楼盘竞争激烈，西平片区未来出货压力与日俱增。
东城：年底成交量恐将跌落谷底
市场情况：10月东城没有新增住宅供应。10月成交住宅面积2.80万平方米，成交量320套，成交面积环比增加24.30%。普通住宅市场成交均价8796元/平方米，环比上升4.92%，价格上升主要是新世纪星城三期、联华·半山湖成交量较为平淡，而高价产品怡丰公寓、黄旗山1号的成交相对旺盛。
预测：近期东城几乎没有新货供应，只依靠黄旗山1号断断续续加推楼栋，以及最近上市的怡丰公寓，年底成交量恐将跌落谷底。东莞中原地产市场研究部指出，从长远来看，未来东城仍然不乏知名楼盘，并且以豪宅为主，光大·天骄御峰、中惠·卡丽兰、联华·半山湖、宏远·御庭山等等，其中中惠·卡丽兰已经率先在会展酒店设置沙盘展示，预计在2011年底开盘上市。
万江：年底促销活动将活跃起来
市场情况：10月万江仅深业·欧景城有新增住宅供应，供应面积1.09万平方米，供应量160套。10月成交住宅面积1.67万平方米，成交量176套，成交面积环比减少57.56%；其中普通住宅市场成交均价7125元/平方米，环比上涨1.08%。
从最近几个月楼盘打折特价的情况来看，万江城区是价格调整压力的区域。
预测：万江楼市楼盘众多，金地、深业、深城投、富通、合正等“深系”开发商扎堆，片区竞争趋于白热化。年底开发商都需要回笼资金还款，由金地外滩8号、富通·天邑湾、深业·欧景城引领的促销活动也将活跃起来。
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