[摘要] 今年，东莞楼市经历了高价、高成交，且在“金九银十”创下历史最高成交量。十一黄金周后，楼市调控政策进一步加紧，楼市成交迅速下滑。楼市成交量数据显示，东莞楼市成交量靠个盘成交量支撑，大部分区域成交低迷，显现出疲态。
楼市成交量靠个盘成交支撑大部分区域成交低迷
今年，东莞楼市经历了高价、高成交，且在“金九银十”创下历史成交量。十一黄金周后，楼市调控政策进一步加紧，楼市成交迅速下滑。楼市成交量数据显示，东莞楼市成交量靠个盘成交量支撑，大部分区域成交低迷，显现出疲态。
11月开发商仍以加推为主，全新楼盘较少
部分楼盘近两月日均成交量不足一套
东莞楼市“金九银十”大丰收，成交量达历史新高，但此成交量却是由个盘成交创下的，大朗碧桂园10月的销售量为1000多套，支撑了整个东莞楼市的成交量。
9月24日，记者在大朗碧桂园开盘现场了解到，该楼盘定价远低于周边楼盘，毛坯房4200元/平方米起，精装修均价仅5800元/平方米，因此在推出后就受到了购房者的追捧。一个多月来，该楼盘成为东莞楼市签约量。东莞中原地产的统计数据显示，10月东莞住宅市场成交面积达到51.99万平方米，合计4984套，从各区域成交量来看，大朗的住宅市场共成交1133套，位列；其次是南城、寮步、东城、高埗，前五名区域占销售总套数的60.19%，而前五名区域中南城、东城为城区，大朗、寮步为热点镇区。
记者从东莞市房管局官方网站了解到，除了大朗碧桂园外，其他大部分楼盘成交量极少，部分楼盘近一两个月以来，日均成交量不足一套，大部分楼盘成交处于低迷状态。业内人士认为，10月的成交量主要依靠大朗碧桂园的支撑，实际上其他大部分楼盘的出货十分缓慢，后市仍有一定的压力。
11月楼市成交量连续三周下滑
进入11月，楼市成交量持续下滑，大部分楼盘以加推为主，楼市后市发力不足。
东莞楼市成交量连续三周下滑。合富辉煌东莞公司市场研究部数据显示，上周（10月31日~11月6日）东莞一手住宅总成交面积约7.34万平方米，共775套，成交量创年度量（除春节外）；上周，东莞一手住宅签约均价8114元/平方米，环比前一周上涨3%，价格回升的原因主要是产品结构上的调整，而非代表楼市回暖，目前东莞楼市价格整体处于政府调控范围之内，市场仍然低迷。
从区域成交量看，东莞中原地产研究中心数据显示，一线区域住宅成交量环比大幅下降，主要原因是开盘数量减少；二线区域中，碧桂园等楼盘成为主力军，成交总量继续冲高；三线区域楼盘加推匮乏，成交量也小幅回落。在接下来的11月，开发商仍以加推为主，全新楼盘较少。
东莞中原地产市场研究中心分析，10月住宅市场成交量主要依靠前期热销楼盘的后续签约为主，大部分楼盘依然缺乏出货能力。年底是开发商资金压力的时候，贷款到期需偿还，调控政策若不放松，房地产银根紧绷，开发商的出货压力仍将长期存在。
11月5日，东莞楼市迎来了2011年一场轰动全城的盛事！当天，随着香树丽舍1号现场摇号盛况空前，五折房源寻主成功，在无数的关注目光和热烈讨论中，东莞“搜房狂”项目完美落幕，成功点燃全城关注热情，引爆东莞楼市，为2011年东莞楼市添上了精彩的一笔。详情点击进入>>>
推荐阅读：
部分镇区定价谨慎 拉低全市均价
东莞楼价持续回落，终于维持在警戒线以下，这与东莞部分镇区楼盘定价谨慎有关，如大朗碧桂园低价开盘，拉低了全市整体楼价。业内人士分析认为，部分区域竞争激烈，加之开发商对后市走势的不乐观，定价普遍趋于谨慎。
10月二线区域有几个楼盘加推新品供应上市，例如常平的万科城·大栖地，石龙的滨江晋业豪园、大朗的碧水天源五期·枫景台，这几个楼盘定价普遍较谨慎。
而三线区域楼市整体偏平静，楼盘都以加推出货为主，全新楼盘只有东惠广场三期花园道正式签约。
10月普通住宅签约的中位房价也进入下调区间。在缺乏新盘上市，以及年底银根收紧的形势下，楼盘定价将愈加谨慎。此外，三线区域房地产发展起步较晚，各种配套设施有待完善，以及缺乏品牌开发商高档楼盘的带动，目前三线区域房价与一、二线区域房价仍有差距。
区域后市分析：
南城：普通住宅成交均价环比降0.67%
市场情况：10月南城新增住宅供应面积为8.15万平方米，成交量1200套，供应面积环比减少52.97%，由江南城三期、万科·金域华府二期供应。
10月南城的住宅成交面积10.71万平方米，共941套，成交面积环比增加33.43%。其中普通住宅市场成交均价9289元/平方米，环比下降0.67%。11月、12月，环球经贸中心将择机入市。
预测：东莞中原地产市场研究部分析认为，10月南城的住宅市场全新楼盘只有中熙·弥珍道入市，9000元/平方米起，与天利中央花园、景湖荣郡等楼盘竞争激烈，西平片区未来出货压力与日俱增。
东城：年底成交量恐将跌落谷底
市场情况：10月东城没有新增住宅供应。10月成交住宅面积2.80万平方米，成交量320套，成交面积环比增加24.30%。普通住宅市场成交均价8796元/平方米，环比上升4.92%，价格上升主要是新世纪星城三期、联华·半山湖成交量较为平淡，而高价产品怡丰公寓、黄旗山1号的成交相对旺盛。
预测：近期东城几乎没有新货供应，只依靠黄旗山1号断断续续加推楼栋，以及最近上市的怡丰公寓，年底成交量恐将跌落谷底。东莞中原地产市场研究部指出，从长远来看，未来东城仍然不乏知名楼盘，并且以豪宅为主，光大·天骄御峰、中惠·卡丽兰、联华·半山湖、宏远·御庭山等等，其中中惠·卡丽兰已经率先在会展酒店设置沙盘展示，预计在2011年底开盘上市。
万江：年底促销活动将活跃起来
市场情况：10月万江仅深业·欧景城有新增住宅供应，供应面积1.09万平方米，供应量160套。10月成交住宅面积1.67万平方米，成交量176套，成交面积环比减少57.56%；其中普通住宅市场成交均价7125元/平方米，环比上涨1.08%。
从最近几个月楼盘打折特价的情况来看，万江城区是价格调整压力的区域。
预测：万江楼市楼盘众多，金地、深业、深城投、富通、合正等“深系”开发商扎堆，片区竞争趋于白热化。年底开发商都需要回笼资金还款，由金地外滩8号、富通·天邑湾、深业·欧景城引领的促销活动也将活跃起来。
11月5日，东莞楼市迎来了2011年一场轰动全城的盛事！当天，随着香树丽舍1号现场摇号盛况空前，五折房源寻主成功，在无数的关注目光和热烈讨论中，东莞“搜房狂”项目完美落幕，成功点燃全城关注热情，引爆东莞楼市，为2011年东莞楼市添上了精彩的一笔。详情点击进入>>>
推荐阅读：
莞城：仅5个住宅楼盘有成交量
市场情况：10月莞城只有富盈·东方华府新供应一栋楼王产品，供应面积1.98万平方米，供应量80套。10月莞城住宅成交面积0.57万平方米，成交量36套，面积环比减少14.01%；普通住宅市场成交均价9841元/平方米，环比轻微下降0.04%。
预测：10月莞城仅5个住宅楼盘有成交量，其中花城广场成交18套，排名区域，市场反应较为平静，依然低于业界期望；此外，地王广场二期·翰林虽然以拥有名校学位自居，但是依然难以摆脱成交的冷清局面。年底莞城的富盈·东方华府将适时加推11栋的280～337平方米大平层单位，全部为非合拼户型。但以东方华府不温不火的销售进展来看，仍然面临较大的挑战。
松山湖：成交单价超5万
市场情况：10月松山湖没有新增住宅供应，主要以销售前期的锦绣山河·锦园为主。10月住宅成交面积1.98万平方米，成交量70套，成交面积环比增加26.25%；其中普通住宅市场成交均价14350元/平方米，环比下降1.62%。
预测：东莞中原地产市场研究中心表示，10月松山湖楼市别墅市场成交19套，锦绣山河·锦园13套，成交单价达到51781元/平方米。松山湖的别墅潜在供应主要有紫檀山、光耀项目等等，预期要到2012年下半年才上市销售。
11月5日，东莞楼市迎来了2011年一场轰动全城的盛事！当天，随着香树丽舍1号现场摇号盛况空前，五折房源寻主成功，在无数的关注目光和热烈讨论中，东莞“搜房狂”项目完美落幕，成功点燃全城关注热情，引爆东莞楼市，为2011年东莞楼市添上了精彩的一笔。详情点击进入>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
