[摘要] 几经修改，全市首个“三旧”改造单元规划——世博北地块“三旧”改造规划昨日正式出炉。根据规划，原有的旧工厂区和城中村，经过“三旧”改造后，将摇身一变成为东莞市中心商贸区的重要组成部分，以休闲商业、商务办公和居住功能为主的宜居社区。
回迁安置
有异地安置和原址回迁两种
记者了解到，世博北地块回迁安置办法包括两种方式。一种方式是异地安置，村民安置小区选址在东安花园，位于东城中路与东城南路交汇处、赛格广场旁。另一种方式是原址回迁，回迁小区选址在世博北城巴枢纽站北侧商住地块。
用于安置的用地面积共计0.82公顷，控制容积率为2.8，总建筑面积22960平方米。其中安置住宅13000平方米（240平方米/户，54户），以及等量返还集体商业物业面积7500平方米，共计20500平方米。此外，用于征用集体工业用地，返还预留经济发展的商业物业面积2460平方米。
货币补偿
发一年半临时安置费
东城“三旧”办有关负责人告诉记者，目前，除了白头柱村54户村民住宅外，其他建筑均已基本达成拆迁协议。据悉，东城“三旧”办出台了两种办法解决村民的安置问题。
一是搬迁补偿，从拆迁户搬迁之日起发给拆迁户2万元/户作为临时安置费，为期一年半。到期后无法完成搬迁住房交楼工作的，每月补偿1000元/户，直至搬迁房交楼为止。
二是回迁住宅按照240平方米/户标准建设。对现在的住宅超过240平方米的部分进行货币补偿，补偿标准约为2500元/平方米。
■数字
改造后，可拍卖净用地共14.81公顷，其中商业商务用地8.94公顷，居住用地6.55公顷，新增市场开发总建筑面积约为55.29万平方米。
改造后，公共类用地/拆除用地×100%=36.03，符合“拆三留一”的要求。
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