[摘要] 几经修改，全市首个“三旧”改造单元规划——世博北地块“三旧”改造规划昨日正式出炉。根据规划，原有的旧工厂区和城中村，经过“三旧”改造后，将摇身一变成为东莞市中心商贸区的重要组成部分，以休闲商业、商务办公和居住功能为主的宜居社区。
【资金】
改造资金约需6.49亿元
上述负责人表示，预计世博北地块的改造资金约需6.49亿元，合拍卖融资用地的楼面成本地价为每平方米1174元。完成改造后可拍卖净用地共14.81公顷，其中商业商务用地8.94公顷、居住用地6.55公顷，预计新增市场开发总建筑面积约55.29万平方米。该负责人告诉记者，改造后的地块将统一由东城政府收储整理后推出土地市场。
据悉，整个改造单元计划分为三期完成改造。一期主要为现在的益安电子厂和东正电子厂地块，以及新建城巴枢纽和城市道路用地，东城有关部门在规划编制的同时已启动拆迁工作；二期为白头柱村集体工业用地和村民居住用地和东北角地块；三期为原东城交警大楼和派出所地块。
■改造配套一览
交通
根据规划，公交巴士枢纽位于改造单元西部，靠东城中路东侧。用地面积1.04公顷，建筑面积约为26000平方米。邻近轨道交通R2线世博站（东城中路与东城大道交叉口），实现公交巴士与轨道交通便捷换乘。
车位
据悉，世博北地块规划在主要公共区域均设置了大型集中停车设施，采用地面停车、地下停车和多层停车楼相结合。在改造单元用地中部，紧邻商业休闲中心规划一处停车楼。用地面积0.53公顷，建筑面积为14790平方米，约可提供350个车位。
配套
按照人均居住面积35平方米，改造单元规划总人口4716人。配置幼儿园两所，为居住用地配套建设。小学等其他教育设施应考虑区域统筹解决。另外依据居住区公共服务设施配建标准，设置垃圾收集站、公共厕所、社区警务室等，落实加油站、消防站等用地。
绿地
在商业休闲区中部结合商业设施设置公共绿地形成景观绿带，沿城市主干道设置街头绿地作为道路绿化带。绿地共3.58公顷，占总用地面积的13.92%。其中公园绿地2.2公顷，街头绿地1.38公顷。
■热点关注
住宅补偿
村民住宅按每户240㎡补偿
世博北地块补偿安置方案的细化出台成为一大亮点。记者了解到，该地块村民住宅按每户240㎡（两套120㎡住房）建设回迁安置住房；除240㎡以外，剩余住宅建筑面积进行货币补偿，补偿标准以与村民协商为准；公共服务设施和商业设施建筑面积拆一补一。
相关阅读：
经济学家坦言政策远未出尽 房价下调30%合理
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
