七、楼市小结
1、国庆营销亮点回顾
亮点一:打“文化牌”,如:光大锦绣山河9月25日上演的《大地的巨变》新中国60华诞晚会,史诗巨片《建国大业》剧组主要演员现身东莞;国际公馆举行“国庆文化周”盛大活动,老爷车、留声机……等等印记共和国建国60周年的物品展览。天骄峰景为庆祝华诞60年,举办圆明园12兽首巡展、寻找东莞记忆展览、品茗大红袍中国名茶等,让文化盛事在东莞花开灿烂。江南城启动别墅产品发售,以青花瓷展、人气超模助兴;景湖时代城、黄旗印象推出“歌剧魅影夜”;中信凯旋国际推出“创业英雄会”……
亮点二:“车”、“加一元送车位”、“买楼送管理费”、“买房抽大奖”等等,仍然是东莞楼市最为常见的营销手法,如:城东世家37寸液晶电视免费等你来赢取,奖品甚多,有洗衣机、电磁炉、床上用品5件套、毛绒毯、毛绒玩具等等;海蓝湾公寓中秋国庆买房享受首付2万起,车的惊喜优惠;凯东新城四期“菁品”上市,推出“争当赌王‘大战拉斯维加斯’,赢取笔记本电脑”的活动。蔚蓝城邦国庆大战拉斯维加斯,奖为价值5000元的知名品牌笔记本电脑……
亮点三:“一口价”特惠房。镇区项目采取该营销手法较多,如:香缤城市花园推出小户28套一口价单位3888元/㎡;雍景香国庆特惠10套一口价单位;新世纪·上河居限量推出10套一口价单位;滨江豪园国庆推出特惠30套一口价单位;常平东田丽园国庆限量4900元/㎡一口价特惠单位……
2、下月楼市预测
由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量大大扩大后逐渐消耗,而在房价已推至较高水平下,持币观望再次出现,为抑制房价继续上涨,银监会重申“2套放贷”政策,以及对未来进一步市场调控政策推出的预期,改善及投资性需求也将大受打击,导致重点城市的成交水平呈快速走跌之势,因此,虽说有金九银十的传统,开发商也有意加大推盘力度,但是9月并未出现预计的热销局面。对于即将来临的10月,市场走向如何,仍需拭目以待。
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