因此说，“以租带售”这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。当然有业内人士提醒开发商，“以租带售”这种方式不妨先试一试。但关键是你的房子质量要过关，购房需要理性，建房更需质量。
当然，也有观点认为，目前东莞租赁市场也是自身难保，能否为新房销售分摊压力，也是个疑问。春节过后是传统的租赁旺季，今年由于经济大环境不好，大量企业裁员导致不少人群离莞。尽管很多屋主都主动降租，租赁旺期仍然未得旺。所以这一销售方式是否得法还得接受市场的考验。
[营销策略剖析]
“以租带售”这种销售方式的要点是：先设法将手中的高档物业租出去；然后再将营销目标锁定在投资型买家这一目标消费群体，让其在有较高投资回报保障的前提下，成为该物业的拥有者。
这种策略和方法特别适用于高档的商业物业和住宅物业，因为这类物业具有价高、质优的特点，比较容易吸引“只租不买”或“买不起、租得起”的租客，而且租金的可以达到较高的水平。所以，“以租带售”的营销策略并不是所有的高档物业都适用，一般只适用于“滞销旺租”、且租金高、租客档次高、履约信誉高的物业。
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