另外，还可与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。
林清平强调，这种“以租带售”的方式与开发商返租的方式本质性的不同之处在于，前者是有实际租客和租约的，而后者仅仅是开发商的空头承诺和短期内的保证。
那么会否担忧房子出租以后就再难卖出去了？项友武表示，因为开发商只是将项目的很小一部分，10%不到量拿出来作尝试，对项目的整体销售应该不会有太大的影响。“我们注重的是一种带动效应。”
先住后买 加大选择
长久以来，大家都习惯在一片荒地上指着沙盘来卖房子搞营销，几叠美好的图片和几个置业顾问的花言巧语往往是营销的主要手段。然而，目前这种大环境下，已经不是靠精致的沙盘和诱人的楼书就能取得成功的了，面对消费者的观望和等待，只有让自己的房子会说话，让消费者真正地体验下，他们才会买账。
据专家介绍，目前出现的“以租带售”方式至少有三个优点：一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。有的意向客户可以先租后买，消费者心里有数，房屋质量好，确实有投资，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。
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