[摘要] 2015年全年东莞商品房成交将有望冲千亿元。前三季度全市商品房成交额达712.6亿元，按照第三季度月均94亿的去化速度计划，今年东莞商品房成交将有望冲千亿元，达到史上之。
前三季度住宅成交火热，商用物业成交遇冷
住宅成交火热，商用物业（非住宅）成交遇冷。2015年房地产政策的主线为放松住宅地产，而非住宅地产无政策利好，直接导致住宅成交火热，成交量增87%，价格涨62%；而商用物业（非住宅）则量价齐跌，成交量减16.6%，价格降5%。
2015年全年东莞商品房成交将有望冲千亿元。前三季度全市商品房成交额达712.6亿元，按照第三季度月均94亿的去化速度计划，今年东莞商品房成交将有望冲千亿元，达到史上之。
前三季住宅成交量同比大幅增加近九成，房价小幅上涨6.2%
供需两旺，供不应求.2015年前三季度，东莞住宅供应量和成交量均创历史高。其中成交量达655.1万平方米，按照第三季度的成交形势预测，全年成交量有望冲900万平方米，将同比去年增加约近六成。前三季度东莞楼市表现供不应求，新增供应量比需求少约76万平方米。
房价小幅上涨约6%.前三季度全市总体均价约9643元/平方米，同比小幅上涨6.2%.2012-2015年四年间，东莞房价总体表现出稳中小涨，年均涨幅仅4%上下。按照4%平均涨幅保守推算，预计东莞2016年全年整体房价将首次进入“万元时代”。
“330”成为2015年东莞楼市成交拐点
“330”成为2015年东莞楼市成交拐点。2015年4月之前，东莞房价长期稳定在9200元上下。“330”二套房放松政策后，房价开始步入加速上升轨道，直至7月连续4个月上涨。6-7月趋于平稳，8月结构性小幅回落，9月继续上升至历史高位。4-9月东莞出现史上从未有的连续6个月月度成交量在75万平方米以上，其中6月份成交量和价格均达到鼎峰，均价首次冲上万元，成交量首次达到百万方。
9月房价比年初上涨1500元，涨幅达17%.9月东莞住宅均价约10180元/平方米，创历史高，也是历史上第3个房价过万的月份，比今年1月房价上涨1500元，涨幅达17%.
90-125平方米户型需求旺。2015年前三季度，90-125平方米户型总签约27441套，比重达48%
125平方米以上大户型供应量减少。2015年前三季度东莞住宅125平方米以下户型供应量基本上达到了2014年全年的水平，而125平方米以上大户型只是2014年全年的70%，且呈逐年减少趋势。
二套房放松政策助125平方米以上大户型去库存速度加快。“330”政策大受益为换房需求，直接刺激了大户型的成交。2015年前三季度，125平方米以上大户型供求比仅0.75，其中180以上供求比仅0.68，说明今年前三季度大户型成交以消化库存为主，速度得到加快。
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