[摘要] 2015年全年东莞商品房成交将有望冲千亿元。前三季度全市商品房成交额达712.6亿元，按照第三季度月均94亿的去化速度计划，今年东莞商品房成交将有望冲千亿元，达到史上之。
区域成交分化较大：八成区域成交量同比增加，近三成的区域房价涨幅上双
仍有两成区域成交量同比减少。
约八成区域成交量同比增加，其中增幅超过60%以上的区域数量占57%。
超过3成区域房价出现明显下跌，其中跌幅超过10%以上区域占12%
超过2成的区域房价基本持平。即2015年前三季度东莞楼市成交火热，但仍然有近六成（57%）的区域房价未上涨。
约四成区域房价出现上涨。其中涨幅达两位数的区域占27%，接近三成。
区域成交冷热不均，“房价上涨”与“以价换量”同时并存
成交量前十区域多分布于临深片区，其中一半房价上涨，一半下跌，说明市场存在以价换量现象。后十区域多分布于莞北及水乡片区。
成交量增速前十区域增幅均超过100%，多数在2倍以上，仅2个区域房价下跌，其余均上涨，多以临深片区为主，说明部分区域出现明显的量价齐升现象。
成交量增速后十区域从分布于莞北和水乡片区，且6个区域负增长。
房价区域分化较大，临深片区领涨东莞楼市
房价前十区域多分布于临深片区，且6个区域房价上涨，其中4个区域涨幅达两位数。房价后十区域全部均下跌，且4区域跌幅达两位数。
房价涨幅前十区域多以临深片区为主，且涨幅均达两位数。
房价涨幅后十区域多以莞北片区为主，房价均为负增长，且房价在东莞排名较靠后。
临深片区可售量严重不足，严重“告急”，莞北片区去库存压力大
36%的区域去库存时间在半年内，临深片区多在3个月以内。东莞去库存情况分化亦明显，其中临深片区可售量严重不中产，严重“告急”。
莞北片区去库存压力大。由于地理位置及经济因素，相对而言，莞北片区去库存压力大，去库存时间多数在12个月以上。
2015年前三季度小结：
一系列楼市利好政策叠加，2015年前三季度东莞楼市供需两旺，房价平稳上涨，供求价均创历史新高。
区域成交分化较大，临深片区量价大幅提升，莞北片区及水乡片区则出现一定程度量价齐跌。
深圳客大举入侵东莞楼市，攻城范围超过半个东莞，大幅拉高全东莞整体成交量与房价
东莞整体库存告急，去库存时间较短，支撑四季度房价。
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