[摘要] 对大部分购房者来讲，买房是关乎终身幸福的终身大事。但通往幸福的道路却很艰辛，首次购房的新手们，经常被身经百战的置业顾问忽悠的找不到北，屁颠屁颠的付了全部的积蓄，买到了房子。等到入住体会到“想象很丰满，现实很骨感”，置业顾问所描绘的梦幻家园，交房时就会彻底被现实打回原形。
忽悠三，低价、特价等优惠诱惑
每到楼市淡季，许多开发商为了完成销售任务，通常促销幅度都比平日大，低价、特价几乎已成为许多开发商的常规动作，但是楼盘是否真正降价，优惠力度有没有开发商口中的那么大就不得而知了。
很多开发商习惯于将各种优惠活动“捂着”“盖着”，总是在与消费者议价博弈时才一点点地释放出来，这样房地产企业就可在整个议价过程中始终处于主导地位。真要准备下单的购房者们不要单纯被低价引诱，而是要具体了解一下“特价房”所处的小区位置、户型等。房子不同于一般物品，位置、房型都将决定其价值。另一方面，品牌公司推出“特价房”，就像是大商场在特殊时段推出的品牌商品折扣，如果对产品了解透彻，将是不错的投资或置业机会。
忽悠四，绿化率概念混淆 铺个草皮就算绿化
有好环境才能住的舒服，特别是在空气污染日益严重的今天，众多房地产开发企业也借此机会打起了“环境牌”，作为衡量小区环境的重要标准，绿化率也往往成为开发商加价的筹码。然而不得不承认，在这个鱼龙混杂的行业中，开发商书面上的绿化率数据往往“缺斤短两”。对于大多数购房者而言，对超高绿化率的概念依旧陌生。究其原因，在售新建小区大多尚未完工，绿化状况无迹可寻。但更重要的是，社区绿化状况的概念早已在“绿化率”一词中被偷换。比如，计算绿化覆盖率时，有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。
破解，只有在潮水退去时，才会知道谁在裸泳。随着既有房产项目施工进度的推进，新型住宅项目以及其社区景观将更为清晰地呈现在购房者面前。通过对比楼盘绿化数据与项目实际绿化状况，购房者可以很容易做出判断。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
