[摘要] 对大部分购房者来讲，买房是关乎终身幸福的终身大事。但通往幸福的道路却很艰辛，首次购房的新手们，经常被身经百战的置业顾问忽悠的找不到北，屁颠屁颠的付了全部的积蓄，买到了房子。等到入住体会到“想象很丰满，现实很骨感”，置业顾问所描绘的梦幻家园，交房时就会彻底被现实打回原形。
对大部分购房者来讲，买房是关乎终身幸福的终身大事。但通往幸福的道路却很艰辛，首次购房的新手们，经常被身经百战的置业顾问忽悠的找不到北，屁颠屁颠的付了全部的积蓄，买到了房子。等到入住体会到“想象很丰满，现实很骨感”，置业顾问所描绘的梦幻家园，交房时就会彻底被现实打回原形。下面小编和大家分享，为了防止置业顾问“忽悠”，我们应该提问怎样的问题。
怎样拆穿买房过程中遇到的忽悠手段？下面就爆出在买房中容易碰到的十大忽悠，以提醒购房者，买房可别被“忽悠”了。
忽悠一，虚假宣传
房地产行业的广告额是所有行业中高的，而其中的虚假宣传也是多的。比如市场中出现的越来越多的“非毛坯”，但实际上开发商不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，在这种种情况下，出现纠纷之后开发商往往会逃避责任，或直接让装修公司与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。类似的还有“购房返租，以租金抵购房款”、“全屋家具”等，基本都是用利益来蒙蔽购房者双眼的套路。
应对此类陷阱，主要需要靠购房者做出主观判断，了解自身需求，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房，而不是看到“馅饼”就迎上去。
忽悠二，有陷阱
眼下，学区成为家长们置业的首要考核指标。开发商们也瞅准商机，大打“学区牌”。记者发现，开发商销售广告“傍名校”，大致分为三种，其中一种就是“承诺派”。比如开发商承诺业主买房后可以上某某重点学校，因为开发商与学校方面签署了战略合作协议，或者拿出与某校签订的招生协议。在这种情况下，有些开发商会兑现承诺，但部分开发商就难以实现。由于只是口头约定，造成损失后业主就很难维权。
另一种是“模糊派”。比如在广告语中，并不表明是属于某个学区，但打出“某某名校”“周边名校云集”等招牌。通常情况下，由于学区的划分是以距离作为参考的，但如果学校、小区的建设时间晚于规划时间的话很可能出现“小区与学校一路之隔，但不在学区范围”的情况。
还有一种是“规避派”。比如对政策的规避，有些重点学校招生政策比较严格，比如入户须满一定期限，但购房者咨询的时候，并不一定能得到这些提醒。比如对产权性质的规避，少数楼盘虽然处于学区内，但因为属于商业地产不能落户口。也就是说，即便购房者买了房，小孩也不能上这个学区的学校。
破解：以博出位的楼盘并不在少数，身为购房者，该如何甄选，避免陷阱？购房专家表示，对于消费者来说，如果说买这个房子确保上这个学校，这个是大多数开发商承诺不到的。此时，购房者可以向教育部门咨询相关情况，规避风险。
其次，在购买热门学校周边时，购房者还应留意房子的产权问题。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼。一般价格较高，有的新建小区建成小户型，总价较低，吸引家长购房，但如果属于商业用房，购房人的孩子也无法入学。
后，开发商的承诺可能不靠谱，因此合同之外好能附一个学位协议。
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