[摘要] 8月25日，央行宣布下调基准利率0.25个百分点，降准0.5个百分点。接着六部委宣布，允许境外机构及个人购买自用、自住商品房。8月31日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例由30%降至20%。
根据东莞中原研究部监测数据显示，今年前8个月东莞开发商销售金额普遍同比去年大幅回升，成交金额前十名的开发商资金回笼十分到位，像碧桂园、光大、保利、金地、置荟星城、乐富地产的销售金额均超过了去年全年的销售金额，反映新房市场顺畅，开发商的资金链也明显改善。
今年来东莞开发商的资金较为宽裕，主要体现在如下几点：其一，开发商的资金链改善，银行多次降准，为市场释放流动性，融资环境宽松。其二，新房市场销售顺畅，开发商资金回笼理想。其三，上半年的牛市行情，上市房企通过股票获得低成本融资。开发商回笼资金到位，追求利润的趋利性，也会提高在售货量的价格来提升利润。基于开发商对回笼资金的原意较低判断，开发商对市场的预期走高，或会出现上调房价的行为。对于购房者来说，与其还在徘徊等待，还不如趁着房价平稳的时候赶早入市，别再错过了佳的购房者时机。
金九银十作为传统上的旺季节点，往往是开发商较为注重的出货季节。金九银十的传统旺季已悄然拉开帷幕，开发商已做好出货的充分准备。金九银十东莞楼市供应将集中放量，一方面品牌开发商将会抓住旺季节点出货，冲刺年度销售目标，如碧桂园、万科、恒大等品牌房企将继续有货量供应。另一方面全新项目将会集中面市。金九银十将有佳兆业御龙山、松湖朗苑、龙泉幸福里、中惠悦峰、班芙春天、御江1号、光大江与城、水榭兰亭等全新项目入市，将刺激需求充分释放。
金九银十项目集中上市，房源选择性增大，尤其是供应紧缺的中心城区、临深片区以及其它热点区域有新货量供应，应该及时上市，一来，全新项目开发商习惯采用低开高走的价格策略，首次开盘价格往往是合理，符合市场预期。如近期开盘的嘉宏锦园和珠江观澜御景推出全被售罄，反映当前购房者入市积极性较高，也得益于开发商的合理定价策略。二来，项目新品上市，可选择房源多，购房者不应错过好楼层和好房源。
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