[摘要] 地产商“转型升级”多元化发展已成为行业趋势,除了旅游地产、养老地产、文创园等,近两年来,以产业为依托、地产为载体的办公产业园正在东莞多点开花,继天安数码城之后,联科国际信息产业园、凯达科技 、松山湖互联网产业园等多个项目相继浮出水面,而绿地、万科亦相继在东莞涉足这一领域。在企业孵化、资源......
【声音】
合富辉煌东莞公司发展研究部副总经理李兴旺:
产业园办公的 在于资源共享
东莞的产业园包括产业地产在东莞是一个新的课题。东莞跟广深不一样，广深有大量的 500强，一些高尖精的企业，而东莞比较特殊，是一个 工厂。因而许多企业办公更多停留在一个工厂的办公。从这个角度来看，东莞对于这类的办公需求的容量还是 大的，只是需要去引导这个市场。与传统的写字办公楼相比，产业园办公具有自身的 。 是在产业园办公，大的 就是资源共享，能让资源得到充足利用。这个资源包括资金资源、客户资源、生产技术资源、对企业上市需求的资源，还有 优惠等，这些资源在传统的办公场所是没有办法满足的。第二就是成本，对企业和员工来说，园区办公是一个成本降低的过程。对于一些中小企业来讲，它们虽然没有办法承受 区高昂的办公楼租金，却能根据自己的需求选择园区办公。
东莞瑞峰置业副总经理翟智球:
选择办公企业应各取所需
如果除去返租、免租等一些扶持政策，目前的产业园的租金实际上与传统写字楼的租金相差并不大，产业园能吸引到企业进驻，主要还是由于传统写字楼通常卖完、租完就只是提供基础的物业服务，而产业园还会提供传统写字楼没有的服务平台和创业平台，有比传统写字楼更活跃的创业氛围、商务氛围。而且产业园通常会有一定的主题，便于同类型企业产生集群效应。可以看到，目前产业园吸纳的大多为高科技企业，或创业型企业。而需要商务形象，更注重交通方便的一些传统型企业，还是会选择坚持在CBD的传统写字楼。
《东莞经济》主编孙顺栋:
产业园办公的核心价值在于服务
产业园的核心价值主要体现在服务上，为企业提供场地、人才、资金、项目、政策已经成为一般性的常规需求，产业园要想从众多竞争对手中脱颖而出，必须改变以往“被动服务”的局面，学会“主动服务”，想企业所想，想企业未想。如互联网产业园，如今互联网发展迅速，技术变化也很快，单个企业要想和北京的中关村、美国的硅谷去接触，恐怕会有很大的难度，但如果是以东莞互联网产业园区的名义去接触交流，则会容易很多，主动出击服务园区企业，不仅能帮助企业形成双向交流，同时对于园区自身而言，也是很大的 。
天安数码城
由东莞天安数码城有限公司 兴建的“东莞天安数码城”坐落于东莞新城 地带南城，是东莞市“三重”项目，也是南城三个百亿项目之一。园区充分借助东莞市产业升级和城市升级的过程，重点推动东莞市中小民营科技企业的集聚与发展。项目总体规划占地面积约30万平方米，建筑面积100万平方米，总 50亿元。园区开发的“天安科技产业大厦”系列产品，主要功能包括：为创新型企业提供研发和办公的科技产业大厦，为科技、管理人才提供工作、休闲的配套设施等，融合研发、检测、轻型生产、商务办公、物资存储等功能。
联科国际信息产业园
作为广东省重点项目及东莞市“三重”项目之一，联科国际信息产业园定位于 信息产业及关联产业。联科国际信息产业园总 约27亿元，用地面积300亩，总建筑面积约30万平方米，分两期进行开发建设。为增强竞争力，园区还提前搭建了科技、金融、人才三大服务平台，为入园企业提供 的运营服务。据介绍，由于联科的产品以独栋为主，入园的企业都是有一定规模的企业。
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