[摘要] 地产商“转型升级”多元化发展已成为行业趋势,除了旅游地产、养老地产、文创园等,近两年来,以产业为依托、地产为载体的办公产业园正在东莞多点开花,继天安数码城之后,联科国际信息产业园、凯达科技 、松山湖互联网产业园等多个项目相继浮出水面,而绿地、万科亦相继在东莞涉足这一领域。在企业孵化、资源......
【对话】
互联网产业园营销总监黄正青
产业园是集群办公及专业办公的全新发展模式
产业园办公模式近两年在东莞快速兴起，在行内人看来，是城市转型，大众创业背景下的必然产物。那么，与传统写字楼相比，产业园办公有怎样的区别与优劣势?又适合怎样的企业?记者采访了互联网产业园营销总监黄正青。
东莞日报：产业园近年来在东莞兴起不少，园区办公产生的背景原因是什么?
黄正青：在今年的两会上，李克强总理提出大众创业、万众创新的口号，同时在城市转型升级的背景下，众多企业从原来散兵作战、各自为政的状况，逐渐改为追求集中办事、高效办事的新模式，从而提高工作效率、带来经济效益。园区办公就应运而生，它是集群办公及专业办公的全新发展模式。
东莞日报：园区办公与传统写字楼有什么区别?园区办公有什么 ?
黄正青：园区办公与传统写字楼相比的 主要在几大方面，园区的配套、办公环境、资源和政策上。
是园区的配套，写字楼的基础设施也比较落后，缺乏与产业相配套的功能场所，从而造成了成本偏高与时效性差，并加重了企业的运营压力;而产业园的相关配套则是根据园区的专业定位，针对并满足相关产业的需求。
第二是园区的办公环境，与传统的市区写字楼高密度人口聚集所产生的钢筋水泥气息不一样，产业园区是以生态化办公环境为目标，打造独具特色的高科技产业的低密度建筑群落。而优美、高效、舒适、健康的工作、生活和娱乐场所，符合时代要求、人性需要，更能发挥个人和企业的创新 。
第三是园区的资源，产业园通过有效资源整合，可以简化操作流程，缩短产业链条的中间环节，有助于降低运营成本，从而给园区内的各个企业提供巨大的便利与优惠。为企业入驻、办公、运营过程提供全方位支持，是促进企业之间相互结合、协同发展的一种全新的工作模式，同时行业聚集更加能够形成浓厚的行业氛围，提高园内办公人员积极性和凝聚力。而写字楼办公企业为独立化个人，缺乏行业间相互交流，难以进行资源上的整合。
后就是 的优惠政策，这是产业园与普通写字楼大的区别。 对产业园有一定的重视与扶持力度，使之充分发挥应有的 作用;同时， 对园区内的企业会给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，帮助企业发展壮大;而对于普通写字楼，无法享受到 的优惠政策。
东莞日报：园区办公适合怎样的企业?
黄正青：不管是中小型企业还是大型公司，都是十分适合园区办公的。
因为对于中小型企业，产业园会有专业的 企业服务 等，对产业园进行统一管理、统一服务;更配备工商注册、财务代理、商业法律咨询、援助服务等企业服务，减少第三方服务费用，园区内还会有天使 、小额贷款等金融服务，助力企业成长。
对于较大型企业，产业园除了基本生活配套，还有专业的企业配套，如互联网产业园就还有TED会议 、3D全息投影技术的展示厅、互联网金融资产交易平台等;全面提升互联网企业的品味和形象，为企业发展带来质的飞跃。
东莞日报：大部分产业园是不能销售的，那意味着产业园在运营管理上可能要下更多的功夫，你怎么看待园区运营?
黄正青：园区的运营管理并不简单，如何有效高效地运营产业园区，一般而言，在具体管理运作策略上各园区各有不同，各显神通，无实际可比较性，但在具体操作上多少是有参考性的。基本上还是围绕“产业、资本、城市、品牌”进行整合式的管理模式筹划与运作体系搭建。
产业运营策略，是园区根本的运营策略之一。产业经营策略之下，是要有建设开发、招商引资、服务运营等基本子系统作为支撑。资本经营策略，更大化地整合社会资本，用资源换资本。资源换资本，以“谁 谁”为基本原则，大化吸纳各种资本参与园区的经营，通过资本经营实现资本的 。城市经营策略，充分挖掘和调度所在区域的有价值元素。以所在区域价值为基础，产业园规模适中，符合城市经济发展和企业需求。品牌经营策略，走品牌制胜的道路，通过形象提升园区地位。
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