[摘要] 330新政一经发布，东莞市场反应热烈，售楼处火了、开发商乐了，可是，购房者真的准备好出手了么？房天下发起《二套房首付比例下调,你会出手买房吗？》网络调查，数据显示，过半东莞购房者对新政出台后的东莞房价表示看涨，与此同时，新政下达后，尽管多数购房者表示新政出台有力，但依旧有51.43% 的用户认为房价
330新政一经发布，东莞市场反应热烈，售楼处火了、开发商乐了，可是，购房者真的准备好出手了么？房天下发起《二套房首付比例下调,你会出手买房吗？》网络调查，数据显示，过半东莞购房者对新政出台后的东莞房价表示看涨，与此同时，新政下达后，尽管多数购房者表示新政出台有力，但依旧有51.43% 的用户认为房价走势不明选择继续观望。
新政落地部分购房者受惠 过半购房者看涨房价
新政落地后，一部分购房者受惠其中。按照二套房首付60%的以往惯例，购买200万元总价房子，将需要首付120万，而新政落地后符合条件仅需要80万，门槛直降40万。而按首套房首付30%的待遇，如果购买200万元的房子，需要首付60万元。新政实施后，若用公积金贷款买房，可以按照20%的首付比例购房，那么200万元的房子，首付为40万元，比之前减少了20万元。
在此前房天下针对新政出台的采访中，不少东莞购房者都忧心开发商不理性提高入市价格，也有不少楼盘在新政发布当天就做出“×天内不涨价”、“×月×日前不提价”等承诺，给购房者一种急迫感。不过业内人士分析，这大多是一种营销手段，在目前库存压力较大的局势下，东莞房价整体提升的可能性较小。
而另一个新政“营业税免征门槛5年变2年”也直接利好了部分购房者，按照东莞二手房市场惯例，营业税由购房者承担，所以未满5年房产在交易的时候，卖主会降低一部分房款来促进成交。现在营业税免征门槛由满5年调整为满2年，不少业主都不愿意再让步。据媒体报道，目前不少满2年的房源卖主都开始不理性提高放盘价。
对于新政出台后的东莞房价，54.29%的东莞购房者表示将“上涨”。在接受房天下房天下访问时，不少购房者都忧心房价上涨造成自己置业困难，来自南城的章先生表示：“二套房首付比例降低应该会让很多改善性买家加紧入市，因为门槛真的降低了很多，这样就有可能会导致房价上涨。但坦白说我觉得开发商这个时候涨价是不理性的，这就会给我压力更大。”
但同时，也有14.29%的购房者持相反意见，认为房价会有所下跌。“我觉得开发商不会涨价，原因摆在那里，政策是为了刺激成交，他们不抓紧这个机会赶紧出货？我觉得会有一些新形式的促销出现。”
而对新政对东莞楼市走向的影响作用，57.14%的东莞受访者认为是“利好，将使楼市成交量激增”，余下的42.86%则认为'对楼市没有太大影响"。
据房天下数据监控中心数据显示，东莞房天下入库286个项目中，3月份价格出现变化的楼盘有16个，其中涨价的楼盘有11个，降价的楼盘只有5个。从数据上看，多数楼盘价格持平，占报价楼盘总数94%；涨价楼盘占楼盘总数的3.8%,降价楼盘占楼盘总数的0.17%。
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