[摘要] 万达的上市路线图已然清晰，作为中国首屈一指的商业地产品牌，其战略举措受到市场高度关注。万达商业在本周一开始了OPI商业路演，并于本周三在港交所启动了2014年以来 规模的公开发售，将于12月16日确定发行价，12月23日正式在港交所挂牌上市。随着上市步伐的快进，万达商业也逐步从“的商业地产
扩张：靠低价拿地和租金增持
不过，从近两年万达扩张速度、扩张规模来看，万达商业对于成功敲响港交所大门显得成竹在胸。作为中国 实现化布局的商业地产企业，万达目前项目覆盖超过中国94%的省、市、自治区和超过89%的一、二线城市。公司旗下完工和在建的159座万达广场和8座万达城遍及国内29个省份的112座城市，其已经完工和在建的物业面积接近3000万平方米。
虽然国内住宅市场近年受到政策调控影响，不过万达的销售物业中，仅30%~40%为住宅，且其销售物业的毛利率维持在40%以上。而万科的毛利率为27%。从业已披露的数据可见，万达销售毛利 主要原因是前期用于拿地的成本支出较低。
由于万达作为中国城市商业品牌的号召力，不少地方 以引入万达商业落地作为考核招商引资成绩的重要指标。有万达内部人士透露，北京万达总部差不多每周都有各地 领导拜访王健林，希望在当地引入一两个万达广场。而他们给出的优惠条件就是位处城市核心、区位优越且 的地块。据消息人士指出，万达产品平均售价 要高出地价约10倍。
在广州，白云万达广场、番禺万达广场等项目的先后落地运营，令白云新城板块、番禺万博板块成为 热地，带动住宅市场物业价值走高。
此外，租金的持增也是毛利 增高的原因。据了解，万达今年实际平均租金水平为每月每平方米75元。但在目前已开业的过百座万达广场里，有大半开业未满三年。 一般情况，万达广场平均开业后三年步入成熟期，第三年租金收入与 年的租金收入相比，将增加50%以上。这意味着万达广场未来两年的租金会有很大提升空间，且租金和酒店收入的占比将会逐年提高。有媒体披露，万达内部目标是到2016年，其租金收入达到233亿，占总收入比超过15%。
转型：定位服务提供商 搭建O2O平台
从万达的中长期发展战略规划可见，万达将逐渐降低销售物业所占收入的比例，其自持的 性物业和酒店所产生的持续性收入和利润增长 巨大， 值和占比将不断提升。作为商业地产商，万达目前将自己定位成生活方式服务平台的提供商。
目前，万达集团已经形成涵盖商业不动产、高级酒店、文化旅游、金融和连锁百货五大核心产业的综合性产业集团。万达商业地产是万达集团旗下商业地产 及运营的 业务平台，业务板块包括购物 、高级酒店和销售物业。除万达商业地产外，万达集团（包括控股股东）还拥有万达百货、万达院线、大歌星、文化旅游项目的管理等业务板块。
作为 早进入商业地产的企业，商业产品开发经历了三代万达广场，两次更新换代的演变。2013年，为顺应市场趋势及进一步推动消费升级，万达城以超大型综合体项目亮相市场，也引起业界瞩目。集文化、商业、旅游、住宅、娱乐为一体。更融入各种业态文化娱乐平台，而结合眼下流行的线上消费趋势，O2O平台的搭建也成为万达的下一个着力点。
在万达看来，通过线下与线上平台的融合，可促进其商业地产主业的进一步发展。与线上会员的结合带动万达广场内消费，增加消费者粘性，促进线下消费体验；通过大数据分析研究消费者的趋势，继续带动引领未来消费形态。同时，电商公司的 也将为万达带来股权 的。 据悉，万达目前拥有线下消费平台，万达广场客流量今年底将突破15亿人次；而其战略合作伙伴腾讯则拥有移动端用户基础；百度拥有强大的地图服务和流量入口。根据万达商业实时招股书，万达商业地产将承担了这个针对线上业务的合营企业35%的股权（另35%由王健林持有），这也意味着，未来的上市公司万达商业地产，不仅仅是一家以线下商业平台为主打概念的公司，也致力于线上线下业务的融合。
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