[摘要] 万达的上市路线图已然清晰，作为中国首屈一指的商业地产品牌，其战略举措受到市场高度关注。万达商业在本周一开始了OPI商业路演，并于本周三在港交所启动了2014年以来 规模的公开发售，将于12月16日确定发行价，12月23日正式在港交所挂牌上市。随着上市步伐的快进，万达商业也逐步从“的商业地产
万达的上市路线图已然清晰，作为中国首屈一指的商业地产品牌，其战略举措受到市场高度关注。万达商业在本周一开始了OPI商业路演，并于本周三在港交所启动了2014年以来 规模的公开发售，将于12月16日确定发行价，12月23日正式在港交所挂牌上市。随着上市步伐的快进，万达商业也逐步从“的商业地产商”向“生活消费和文化娱乐的平台提供商”转型。
回顾：9年上市路一波三折
近几年国内A股市场融资大门一直对房企紧闭，赴港上市早已成为中国房企上市的主要途径，但香港资本市场对内地房地产发展前景并不十分看好，半数以上跌破发行价。万达上市也是一波多折，早在2005年万达商业地产即有意在香港上市，后因为国家颁布的“171号文件”，严格限制境外公司收购内地物业，赴港上市计划被迫放弃。
王健林后早前接受媒体采访时表示过，“2006年本来就有机会在香港红筹上市，当时找了JP摩根、摩根士丹利等，框架都搭好了，被麦格理一忽悠，说我别做IPO了，做REITs多好，于是错过了 的机会。”REITs无果之后，王健林再想改去香港红筹上市，但遗憾的是这条路也被 部门封死了。
2007年，万达准备在A股IPO，架构搭好后，结果2008年又遇金融危机，紧接着房企A股被卡。2009年，该公司曾计划在香港上市，又因为定价分歧而功亏一篑。此后，万达有计划在2010年6月在国内A股挂牌上市，证监会于2010年受理了万达上市申请，但楼市调控却打乱了后面的计划。房企的融资渠道全面收紧，几乎 房地产公司的上市工作都被迫暂停。
终于，今年年底，万达商业地产上市迎来了曙光。根据万达方面发布的实时消息，其将于12月23日在香港联交所主板挂牌交易。万达商业此次全球发售H股为6亿股，其中香港发售股份为3000万股，国际发售股份为5.7亿股，发行价格介乎于每股H股41.8港元至49.6港元，集资规模 多不超过44.11亿美元(约合人民币270亿元)。
目标：借力上市 实现融资多元化
从大型房企规模化发展的路线图可见，寻求上市已经是房企成长的必由之路。而对于需要沉淀资金较多，开发回报周期较长的商业地产来说，充裕稳健的资金流支持尤为重要。目前万达每年营收中属于销售物业的比例正在逐年下降，而长期持有的运营物业比例不断增长，这也需要有更稳定的融资工具与渠道支持其资金链稳定。
据称，万达商业上市的主要目的是使万达更加贴近国际资本市场，进一步提高公司治理水平和透明度，与 人分享公司的成长，真正成为一个国际性的百年企业。据了解，本次募集资金用途约90%用来 房地产开发项目，包括广元万达广场，哈尔滨哈南万达广场，乌海万达广场，阜阳万达广场，南宁安吉万达广场等10个项目。剩余约10%用于一般公司用途和营运资本要求。
上市后，万达商业将通过金融拓宽更多融资渠道。比如，万达预计将增加国内公开市场债务融资，以及海外股权和债券融资，大幅降低信托贷款。同时在境内外探索多种融资渠道，如REITs等。在业界分析人士看来，在此次成功赴港上市后，为万达后续的发展提供强大融资支持，将有利于万达进一步提升业绩，跻身 房地产行业龙头房地产之列。
推荐阅读》》》12月1日起，房天下“双12”年终大惠战正式拉开帷幕，作为2014年 后一场促销大战，将为购房者带来更多惊喜。12月1-12日，房产双12年终大惠战携四大专场活动热力来袭，更多 房源、更大幅度折扣优惠、更高效众筹 席卷。东莞多套特价房、优惠房源重磅来袭，低到想不到！详情猛戳>>> 双12专题地址
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
