[摘要] 近日，新开盘项目“日光”的消息频现市场，似乎上半年开发商开盘难热销的形势已经过去。时至年底，为冲刺全年业绩，多家房企多计并施营销推广，同时分秒必争地加推新品，不少新开盘项目在开盘当天便取得火爆的成绩。
近日，新开盘项目“日光”的消息频现市场，似乎上半年开发商开盘难热销的形势已经过去。时至年底，为冲刺全年业绩，多家房企多计并施营销推广，同时分秒必争地加推新品，不少新开盘项目在开盘当天便取得火爆的成绩。
南部湾万科城开盘当天约600套房源便售出502套，虎门万达广场洋房组团入市当天，产品便销售一空，黄江碧桂园同样保持着集团项目开盘必热销的成绩，700套洋房开盘后两售罄，高端的鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著203套在售项目，226套大户洋房当天被抢购一空，一周后上百套房源完成网签。
时至开发商冲刺业绩的关键时段，市场上“日光盘”接连出现，部分业主甚至想方设法托各种关系，希望能抢到一套房源。
如今的市场已经恢复到了当年的火热行情了吗？业内人士指出，“日光盘”的出现，主要得益于这几个项目的自身优质条件，再加上定价的合理，促成了成交的火爆。
政策房贷放松后又迎降息利好
9月30日，央行出台“认贷不认房”新政，给久处“寒冬”的楼市带来曙光，给低迷的楼市注入了一针强心剂。汉邦投资集团拓展营销总监邓雅琳介绍，政策出台后，看房的客户多了不少，销售中心这种热闹的场景持续了半个月时间。“那个时段市场有点回暖的感觉，看房客很多，选择在十月上旬开盘的项目不少取得了很好的成绩。”这被她视为形势向好的一个拐点。
时隔两个月，上周五，央行宣布对外实施全面、非对称降息降准，正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，一年期存款基准利率下调0.25个百分点。有业内人士认为，此次降息降准，可谓是“930新政”的接轨，消息一出，立即引发广大购房者的关注。当天，不少开发商在楼盘微信中推送这一购房利好，在周末的楼盘现场，也张贴海报进行利好解读。有分析人士认为，降息可能只是短期利好，降息对市场的提振作用将不能高估。
一线有楼盘出现“抢房潮”
年终考核期将至，四季度新盘扎堆入市。产品的丰富度增加，购房者有了更多选择，部分楼盘甚至出现了“抢房”现象。
上周末，位于虎门的南部湾万科城洋房组团开盘，首批推出的约600套房源，当天售出502套，折后均价1万元/平方米。同在虎门的万达广场也在同一时间推出洋房新品，约200套洋房当天售罄，均价8500元/平方米。截至11月26日，东莞房管局公众信息网显示，虎门万达广场186套洋房已完成网签。虎门万科城也有303套房源完成网签。
上述楼盘主打刚需，受到置业者追捧，以大平层产品为主的鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著203套在售，也在开盘半个月时间完成了160套房源的网签。
开盘当天，现场出现了“抢房”场景，更好的朝向以及楼层的单位，受到多人青睐。记者了解到，一位家住西平的客户陈先生因为换房需求，到鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著203套在售置业，且因为是做长住考虑，希望能选到自己最满意的楼层单位。但犹豫购房人数之多，最终没能选到满意房源的陈先生甚至愿意多添几万元，来跟别人换房。记者了解到，该项目售价从9500元/平方米到1.4万元/平方米不等，均价为1.2万元/平方米。
除了上述新开楼盘外，桥头鸿华I尚城、富通自在城33899元/平方米[莞城]富通自在城83套在售等项目在本月的成交量均超过百套。
析因定价低于市场预期 新品热销
成交量上涨，近期的市场与上半年相比，“判若两人”。目前市场的回温，业内人士主要将其归因为项目定价的合理。博文道营销策划有限公司杨波也对部分新项目的定价感到惊讶，她说，在她的预估中，鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著203套在售项目会比目前的售价要高。她认为或许不少认筹客户也有同样想法。
一位购买了虎门万科城的国企员工也告诉记者，没想到还能在虎门买到“9”字头的精装房。他说，几年前去了万科紫台项目了解，当时的单价都已经过万元了。更出乎他意料之外的，是虎门万达广场的售价。“我们有同事在那里买了房，单价才8000多元，去年虎门太沙路一套二手房也远比这个价格高。”
年底是开发商冲刺任务的关键时期，为了冲量而降价的做法，在市场上也不难见到。金地集团东莞公司副总经理陈君斌认为，开发商在年底冲量时放出的“惊喜价”很正常，他透露，金地在莞即将入市的项目同样也会给市场一个“惊喜价”。
一些新盘的热销，除了因为价格合理外，旺盛的购房需求也是重要的支撑因素。中原地产研究人士认为，热销楼盘项目大部分集中在购房需求旺盛的中心城区和临深片区，这些区域购房需求大，再加上半年供应紧缺，所以近期入市的新盘均取得不俗成绩。
碧桂园海外投资占比将由年初的1/3减至1/10以下
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
