[摘要] 上周东莞楼市出现了量价齐升的情况，对此，业内人士分析认为，主要由以下两点造成：一、上周东莞楼市遇上“双11”，多个房地产项目抓住这一噱头推出相应的“双11”购房优惠，吸引了大批的购房者前去看房。二、接近年底，东莞开发商开始为全年任务和目标发起冲刺，楼市营销热度持续升温，不少全新项目均陆续入市。
东莞出租屋信息采集完成目标 建设平安出租屋
昨日，市政府督查室通报了10月份十大实事完成情况。据了解，截至10月底，东莞全市有23个公安分局完成4641个高清视频点建设，完成了6000个年度建设任务中的77.4％，全市累计采集出租屋信息约27万条，提前完成了年度目标。
据通报，在高清视频监控点建设方面，截至10月底，全市34个公安分局中有31个分局与中标单位签订了施工合同，麻涌、石碣分局已完成开标工作，茶山分局招标文件未挂网公示。统计数据显示，莞城、东城、长安等23个分局共完成4641个高清视频点建设，完成了6000个年度建设任务中的77.4%。
值得关注的是，在建设“平安出租房”方面，截至10月底，全市累计采集出租屋信息约27万条，占新莞人服务管理部门已登记备案的全市出租屋总数的96.26%，已经完成了出租屋信息采集率达95%。
新盘定价高 不少楼盘定价高过片区1000~2000元/平方米
自房贷新政出台后，东莞楼市出现回暖，特别是10月份成交活跃，市场预期向好，新盘“低价入市”现象逐渐减少，新盘的定价开始走高。
上周石龙一楼盘开盘，定价在8000元~1万元/平方米之间。据记者了解，在10月份以前，石龙片区楼盘定价普遍为“6字头”，该楼盘的定价明显偏高于同类楼盘价格的2000元/平方米左右。此外，南城一楼盘推出大户型豪宅，单价约1.3万元/平方米左右，价格较片区高1000元~2000元/平方米。
东莞中原地产市场研究部认为，由于政策环境持续好转，楼市成交回暖，导致开发商对市场预期走高，新盘新品定价走高的现象越来越明显。但开发商合理地定价才能更好地引导购房者入市，目前离年底仅剩下1个多月，业绩冲刺任务压顶更不允许营销策略的失误。
近期，宏远·江南城以“7字头”清货，中信·观澜凯旋城、丰泰·东海城堡、龙光君御旗峰等旧盘也降价促销，虽然楼市回暖，但是不少旧盘定价仍然较为谨慎，近五成楼盘通过“以价换量”来回笼资金。
东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，近两周均出现洋房成交的项目有125个，上周洋房价格环比出现下降的项目有58个，楼市中降价促销现象尤为明显。
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