[摘要] 上周东莞楼市出现了量价齐升的情况，对此，业内人士分析认为，主要由以下两点造成：一、上周东莞楼市遇上“双11”，多个房地产项目抓住这一噱头推出相应的“双11”购房优惠，吸引了大批的购房者前去看房。二、接近年底，东莞开发商开始为全年任务和目标发起冲刺，楼市营销热度持续升温，不少全新项目均陆续入市。
由于近期楼市利好不断出现，东莞房地产市场延续了“金九银十”的良好态势，开发商积极推货，购房者观望情绪逐渐消除，业内预计年底东莞将迎来一波购房热。而上周东莞新建商品房成交也不负众望，数据全线飘红。据房天下数据统计显示，上周(11月10日-11月16日)东莞全市新建商品房成交合计1581套，其中，新建住宅成交1151套，环比上涨7.75%。
营销热度升温 东莞上周楼市成交量价齐升
进入11月东莞楼市成交延续了10月的火爆气氛，上周更是出现“量价齐升”的局面。据东莞房天下数据监控中心统计，上周(11月10日-11月16日)东莞楼市商品房成交1581套，其中住宅成交1151套，环比上涨7.75%；成交面积为128967.17㎡，环比上涨11.65%；成交金额约115491.99万元，环比上涨13.54%；成交均价约8955.15元/㎡，环比上涨1.69%。
上周东莞楼市出现了量价齐升的情况，对此，业内人士分析认为，主要由以下两点造成：一、上周东莞楼市遇上“双11”，多个房地产项目抓住这一噱头推出相应的“双11”购房优惠，吸引了大批的购房者前去看房。二、接近年底，东莞开发商开始为全年任务和目标发起冲刺，楼市营销热度持续升温，不少全新项目均陆续入市，助推和提升了消费者购房可能性。
东莞首套房贷利率暂未见优惠 "等贷族"失落
盼望首套房贷执行优惠利率的东莞“等贷族”估计要失望了。记者走访发现，多家银行在莞已经实施了新的房贷政策，执行了央行“认贷不认房”的政策方向，首套房贷利率也从以前的上浮全面回归到基准利率，不过目前暂未发现有银行执行优惠利率，也有股份制银行实行利率上浮。
相比执行“认贷不认房”，首套房贷利率是否给予优惠，则让各大银行颇为纠结。日前，广州、北京、上海、深圳等一线城市均出现了9到9.5折的首套房贷优惠利率。
但是记者昨日走访发现，盼望首套房贷执行优惠利率的东莞购房者估计要失望了，目前暂未在东莞发现有银行执行首套房贷优惠利率。
从东莞本土两家银行来看，东莞农商银行昨日回应：“对于贷款购买首套住房的家庭，首付款比例30%，利率不低于基准利率。”
东莞银行此前也表示，“首套房贷利率执行基准利率至基准利率上浮10%之间。”
即便此前首套房贷利率相对较低的国有银行，执行的新房贷利率也是基准利率，并没有出台优惠政策。昨日，记者致电邮储银行东莞分行，其工作人员直言：“我们收到的新政策是首套房贷执行基准利率。相比以前上浮10%，算是下滑了不少。”
相对来说，股份制银行的首套房贷利率则要高些。招商银行在南城的一家网点，其工作人员告诉记者：“我们只对部分合作楼盘执行基准利率或上浮5%，其他合作楼盘则要上浮10%。”
开发商年末卖力拓客 楼盘轮番上演明星秀吸睛
、韩红、 、陈敏之、阿Sa、钟嘉欣......上周，东莞各大楼盘星光熠熠。此外，楼盘举办的美丽相约亚洲小姐、单身男女相亲等营销活动也此起彼伏，市场热闹不断。据不完全统计，近两周楼盘营销活动已超30场次，且不乏大手笔的明星助阵活动。
不过，记者发现，虽然营销活动声势不小，但购房者似乎不太买账，热闹的场面没能转换成理想的成交率。中原统计数据显示，东莞接近5成楼盘采用“以价换量”销售策略，从而导致上周住宅网签均价大幅度下挫，跌回"8"字头。
近期入市的房源除了刚需产品，还有不少适合改善型客户的大户产品，且有部分投资性产品，可见新政的利好效应还在发酵，开发商推货也就随行就市。如近期有卓越时代广场31419元/平方米[东城]卓越时代广场22套在售、恒大华府31305元/平方米[莞城]恒大华府58套在售将推带非毛坯的公寓产品。
受市场低迷行情影响，改善型和投资性产品交易一直被抑制，形成“房企谨慎推，置客观望不买”的困局。不过，受近期多个利率相继出台后的激烈作用，市场交投活跃度明显提升，改善型和投资需求开始逐步入市，后市或将持续推货。
虽然在新政利好的背景下，消费者入市信心增强，但开发商的定价依然是关键。多名业内人士在接受记者采访时均认为，只有合理定价才能更好地引导客户入市，年末房企冲刺业绩的压力不小，以价换量才能快速走货。圣诞节、元旦等节点即将到来，开发商会增加更大的力度和营销动作，继续保持住这种成交利好的局面和人气。
东莞60个公交站开通免费WIFI 11月预计覆盖更多
等车时用手机上网打发时间，相信是多数人的习惯了，但每个月流量有限，该怎么办？记者昨天在南城电信局的公交车站发现，这里竖了一根杆子，上面有“蹭蹭WIFI”的二维码。微信扫一扫，获取账号密码后，在页面下载“蹭蹭APP”，填上账号和密码还真能上网。
记者联系了蹭蹭网所属的环讯科技发展有限公司卢云清，他表示，目前免费WIFI站点已覆盖了东莞的60个公交站。和传统热点不同的是，信号发射源是100m的光纤宽带，市民蹭网不限时不限量，每人可享2m/秒的下载速度。
免费WIFI很实用
家住新基社区的小尤在莞城科技园上班，平均每天等公交要20。她告诉记者，自己是个蹭网族，现在公交车站有免费WIFI，不仅能听歌，还能看视频，不那么无聊了。
记者在图书馆体验了一会免费WIFI，需要输入验证码才能连接，信号在大厅和自习室里较强，在阅览室里较弱；在广州和东莞的机场大巴上，只要关注官方微信，就能获取WIFI密码，可全程免费上网。一些超市、卖场也提供WIFI，例如凯德广场，能免费使用半网络，较大的嘉荣超市里可以使用移动免费WIFI。
免费WIFI目前已经开通的站点
11月份预计开通地点
东莞出租屋信息采集完成目标 建设平安出租屋
昨日，市政府督查室通报了10月份十大实事完成情况。据了解，截至10月底，东莞全市有23个公安分局完成4641个高清视频点建设，完成了6000个年度建设任务中的77.4％，全市累计采集出租屋信息约27万条，提前完成了年度目标。
据通报，在高清视频监控点建设方面，截至10月底，全市34个公安分局中有31个分局与中标单位签订了施工合同，麻涌、石碣分局已完成开标工作，茶山分局招标文件未挂网公示。统计数据显示，莞城、东城、长安等23个分局共完成4641个高清视频点建设，完成了6000个年度建设任务中的77.4%。
值得关注的是，在建设“平安出租房”方面，截至10月底，全市累计采集出租屋信息约27万条，占新莞人服务管理部门已登记备案的全市出租屋总数的96.26%，已经完成了出租屋信息采集率达95%。
新盘定价高 不少楼盘定价高过片区1000~2000元/平方米
自房贷新政出台后，东莞楼市出现回暖，特别是10月份成交活跃，市场预期向好，新盘“低价入市”现象逐渐减少，新盘的定价开始走高。
上周石龙一楼盘开盘，定价在8000元~1万元/平方米之间。据记者了解，在10月份以前，石龙片区楼盘定价普遍为“6字头”，该楼盘的定价明显偏高于同类楼盘价格的2000元/平方米左右。此外，南城一楼盘推出大户型豪宅，单价约1.3万元/平方米左右，价格较片区高1000元~2000元/平方米。
东莞中原地产市场研究部认为，由于政策环境持续好转，楼市成交回暖，导致开发商对市场预期走高，新盘新品定价走高的现象越来越明显。但开发商合理地定价才能更好地引导购房者入市，目前离年底仅剩下1个多月，业绩冲刺任务压顶更不允许营销策略的失误。
近期，宏远·江南城以“7字头”清货，中信·观澜凯旋城、丰泰·东海城堡、龙光君御旗峰等旧盘也降价促销，虽然楼市回暖，但是不少旧盘定价仍然较为谨慎，近五成楼盘通过“以价换量”来回笼资金。
东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，近两周均出现洋房成交的项目有125个，上周洋房价格环比出现下降的项目有58个，楼市中降价促销现象尤为明显。
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