[摘要] 新政利好楼市预期提高虽是促进房价上涨的原因之一，但比重不高，因为东莞房价一直处于理性发展层面，楼市低迷不会大幅降价、楼市火爆亦不会大幅上涨，新政对房价最主要的影响是前三季度出现的各种促销折扣或会收紧甚至消失。而上周住宅均价上涨最主要的原因还是结构性调整，即高端住宅高量签约拉高整体均价。
《9.30》新政已过半月有余，东莞多家银行已作出相应的回应，如针对名下有一套房，且还清贷款的客户已有9家银行可以做到按首次置业贷款，即首付3成、利率方面基准利率、上浮10%；而针对名下有2套已还清的客户，有4家银行可做首次置业处理，利率普遍上浮5-10%。从近两周70大中城市楼市成交来看，楼市回暖明显，成交量大增、部分城市有明显涨价迹象，东莞楼市亦量价齐升。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约14.8万平方米、1328套，环比前一周增加32%、34%。上周全市一手住宅签约均价9193元/平方米，环比上涨6%，新政利好楼市预期提高虽是促进房价上涨的原因之一，但比重不高，因为东莞房价一直处于理性发展层面，楼市低迷不会大幅降价、楼市火爆亦不会大幅上涨，新政对房价最主要的影响是前三季度出现的各种促销折扣或会收紧甚至消失。而上周住宅均价上涨最主要的原因还是结构性调整，即高端住宅高量签约拉高整体均价。
四季度住宅新品上市量较大，楼市库存面临一定压力，且经历了反复的调控后置业者对房价越发敏感，我司建议四季度继续“以价换量”抢跑市场。
第二部分 上周土地动态
（2014年10月13日-2014年10月19日）
一、上周无商住地供应、成交。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.10.13-2014.10.19日全市商品房总共成交1837套，环比前一周增加515套，签约面积16.8万平米，环比与前一周增加4.2平米；其中住宅签约1328套，环比前一周增加335套，签约面积约14.8万平米，环比增加3.6万平米；全市商品房签约均价9647元/平米，环比前一周上涨764元/平米；住宅网签均价9193元/平米，环比前一周上涨546元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.10.13-2014.10.19日共有31个区域住宅签约成交1328套，其中四大城区共成交353套，占全市住宅成交的27%。
上周凤岗区签约成交174套排名全市首位；南城区签约成交155套排名全市第二；东城区签约成交118套为全市排名第三。
价格方面，东城区以13375元/平方米排名全市首位；松山湖以12220元/平方米排名第二，黄江镇以11116元/平方米排名第三。上周只有4个区域均价破万，此外还有虎门镇进入万元行列。
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