[摘要] 首套房贷利率，打7折是不可能的，利率从上浮10%，到上浮5%，或执行基准利率，这是东莞目前在售楼盘对首套房执行的主流利率水准。昨日，记者梳理了东莞十余个在售楼盘及20余家银行的房贷利率后发现，信用好、流水足的客户，购买首套房，基本上可以享受基准利率，比国庆前的上浮10%，下降了不少。
房贷利率因楼盘客户而有差异
房贷利率正呈个性化趋势，同一家银行，面对不同的楼盘，执行的房贷利率也不尽相同。即使同一个楼盘，不同的客户，不同的银行，最后签订的房贷利率也略有不同。
昨日，厚街御水南岸售楼工作人员透露，目前与其楼盘合作的银行有三家，农商行和工行对首套房客户的利率，均是上浮10%；而市民若在交行申请首套房贷款，则利率只上浮8%。
而工、农、中、建等四大行，对于城区的大楼盘，向首套房优质客户基本执行基准利率，一般情况下也只上浮5%左右，但是对于在镇街的楼盘，或者中小型开发商，首套房利率上浮10%。比如东莞工行，对南城天利中央花园45752元/平方米[南城]天利中央花园160套在售执行基准至上浮5%，对南城恒大御湖执行上浮5%，而对厚街御水南岸，则是上浮10%。而东莞农行对莞城龙光君御旗峰执行基准至上浮5%，对南城恒大御湖、东城天骄御品执行上浮5%。
对此，农行有关工作人员称，银行给开发商房贷的利率标准，首先是在政策范围之内调整，针对客户的信用与资产情况，还有楼盘的量，进行综合评估的结果。该人士坦言，“对于优质开发商，若合作的楼盘量大，利率肯定会有所倾斜；对于信用良好的优质客户，利率肯定会有优惠。”
当然，农行这位工作人员还提醒，若要享受到最优惠的利率，在央行征信系统的个人信用报告，一定得没有还款、恶意拖欠等不良记录，若在银行的资产比较高，每月流水比较充足，现在申请首套房的利率，基本上可以做到基准利率，“这可以说是东莞目前的房贷利率”。
提前还贷换大房子，看上去很美
在是否提前归还房贷这件事上，刘道新确实纠结了好几天。不过，在列出一系列问题后，刘道新还是将换大房计划搁置了。
9月30日央行与银监会联合下发了“做好房地产金融服务工作”的通知，在这份被各方称为“房贷新政”的文件中，主要明确了三大指导性意见：还清房贷再买房算首贷，即“认贷不认房”；房贷利率下限为基准利率的7折，即“房贷利率可打7折”；有条件的地区，可以为市民第三套房提供贷款。
在东莞市民刘道新看来，实际意义的是前两条，“节省利息，都可以省一大笔钱。”不过，目前东莞的银行真正落地的只有条。“其实，我最希望的是第二条能够早日变成现实。首套房利率打7折，比‘还清房贷再买算首套’更具实际意义。”刘道新说。
手头有10万闲钱不愿提前还房贷
刘道新是典型的白领中产阶级。套用时下最流行的职场用语，“有房，有车，有份好工作。”
“我在市区一家外贸公司当经理，今年36岁。妻子是一名专科医生，比我小两岁。”刘道新笑着说，夫妻各有一份能够维持城市稍微体面生活的工作。但家里双方老人有时走动一下，房子就特别拥挤，想换一套更大的房子。
按照刘道新的计划，可以将手头上的10万元闲置资金提前归还房贷，然后再买一套新房就算首套，可以享受首套房利率。
不过，10月15日，当刘道新夫妇怀揣着10万元，专门跑了一趟银行后，彻底泄气了。
刘道新告诉记者，银行房贷工作人员称，假如将10万元提前还贷，20年后，还款总额只比以前节省利息4万元左右，意义并不大。
银行工作人员提供的建议是，“此时提前归还房贷不合算。”这点也获得了招商银行东莞分行房贷部门有关人士的认同，“目前房贷多采用等额本息还款法，虽然每个月的还款基本相同，但前期的每一笔还款，其中大部分是利息。”
提前归还房贷再换大房子一事作罢。其实，目前像刘道新这样的现象，在东莞并不少见。
中国建设银行东莞市分行有关工作人员证实，作为房贷市场大户，建行占东莞房贷两成左右，但目前并没出现提前还款潮，“为了提前还清房贷再换大房的现象并不多见。”
该人士坦言，一是不少市民认为此时提前归还房贷不合算；二是购房置业时间不长，重新购房的经济压力更大；三是目前东莞首套房的贷款利率多以上浮5%为主，并无大的优惠。
房价调整幅度有限 房贷利率"雾里看花水中望月"
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