[摘要] 时隔三年，经过光大团队的精心塑造之后，作为黄旗龙脉脚下最后的稀缺项目，天骄御峰将以何种新姿态入市？它又将给广大购房者带来什么样的利好？8月28日下午，房天下采访光大房地产开发有限公司营销总监张永康，为广大购房者们揭开了天骄御峰的神秘面纱。
备受市民关注的天骄御峰终于有了新的消息，该项目将在8月30日开放其营销中心。熟悉这个项目的人都知道，天骄御峰位于东莞鸿福东路与金树路交汇置处，处在市区黄金十字轴，北至主山、南至西平、东至运河、西至寮步镇，堪比东京的银座、巴黎的香榭丽舍大道、香港的中环，是为名副其实的东莞正中心区。如今，天骄御峰这一消失在人们视野长达三年之久的豪宅项目，即将闪亮入市。
时隔三年，经过光大团队的精心塑造之后，作为黄旗脚下最后的稀缺项目，天骄御峰将以何种新姿态入市？它又将给广大购房者带来什么样的利好？8月28日下午，房天下采访光大房地产开发有限公司营销总监张永康，为广大购房者们揭开了天骄御峰的神秘面纱。
光大房地产开发有限公司营销总监张永康
#谈光大#
开发张弛有度 高埗麻涌将陆续亮相新项目
房天下：近几年，当外来开发商在东莞遍地开花，众多项目加快上市时，光大集团走得相对更稳健一些，请您谈谈其中缘由？
张永康：一个集团项目的多少取决于它的开发能力和土地储备，光大也有土地储备，但没有必要为了扩展而扩展，进度相对慢一些，接下来光大在高埗、麻涌、寮步、大岭山等镇区将陆续有项目，最快明年就要入市。
房天下：光大在房地产业具有20多年的丰富经验，已然成为东莞最有实力的房地产公司，一直以来是什么重要因素在推动光大的壮大和发展?
张永康：光大集团扎根在东莞本土，20多年来伴随东莞发展而发展，不断崛起和壮大。是东莞的发展造就了光大地产的成绩。
#谈天骄御峰#
蕴育三年之久 旨在系统挖掘项目价值
房天下：据我们了解，天骄御峰在三年前就已投入建设当中，推迟到现在才准备入市是基于怎样的一个考虑？
张永康：天骄御峰不走量，走价值！这是东莞市一块的土地，它耗费多年时间，旨在将项目价值系统地挖掘，将产品打造得完全能彰显其地块价值。
房天下：天骄御峰的价值体现在哪些方面？
张永康：天骄御峰处在东莞的中心区，它有别于其他楼盘所谓的中心区，也区别于传统的中心区，许多楼盘也声称位居中心，但是这个中心仅仅是区中心或者镇中心，而天骄御峰所处的是市级正中心地带。
地处东莞正中心 项目集政治、经济与生态中心于一体
房天下：您是如何诠释“东莞正中心”的？
张永康：中国讲究政治经济社会，所以定义一个中心必须有政治中心和经济中心。项目所在片区既是东莞行政广场，也是正在形成的未来经济中心，同时具备黄旗山生态中心，这“三大引擎”将助力这片区域成东莞正中心。这段区域的价值并没有发掘透，而房地产的价值与地理位置价值是相匹配的，这正就是天骄御峰的使命。
房天下：如何理解“正在形成的经济中心”？
张永康：当这里刚刚成为行政广场，华凯豪庭、海名轩、尚书银座这些公寓接连而起，卖出东莞当时的价格，这只是这片区发展的一个开端。2012年黄旗山城市森林公园开放，黄旗山引擎价值并没有在房地产房价上体现出来，这是房地产缺失的一环。
东莞未来经济的转型升级的中心都会聚集这边，从光大的黄旗山1号地，到国宾中心、王府井，配合已经成形的国际、台商大厦和会展，正在形成东莞高级商业中心，其中带来的人流量，轻轨带来的交通利好，都在助力东莞未来经济中心的形成。这里将是东莞未来20-30年的经济中心。
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容积率1.5 市中心区
房天下：除了如此优越的一个正中心的地段价值，天骄御峰还将为购房者带来哪些亮点？
张永康：天骄御峰还有一个属性价值，容积率仅1.5纯住宅区，这也是的，现在东莞其他楼盘的容积率都要求2.5或以上，并要求配备商业，但是天骄御峰更专注打造人居环境，就是要把这块地的真正价值体现出来。
另外，这个项目配备私家森林公园，搭建将军桥黄旗山顶，使业主享受高品质生活，秉承“出则繁华住则宁静”高格调生活理念。
不能用现在的价值看房子，而在于区域未来的和发展。天骄御峰处在这个潜力无限的正中心地带，它的价值将无限扩大。
天骄御峰肩负着东莞中心区价值使命
房天下：天骄御峰定位为城市资源型豪宅。业内早有传言，项目入市价格将很可能将超过目前天骄峰景的均价，请张总谈谈这方面。
张永康：这完全有可能，因为项目价格和价值是相匹配的。
目前，在东莞并没有豪宅、高端产品的概念。普通住宅定价在10000元/平左右，而豪宅定价就是天骄峰景15000元/平，差价比率仅为50%。稀缺住宅和普通住宅之间差距并不符合实际，与同级别城市严重偏移。深圳中心区住宅8万/平，在郊区在2万/平左右，差价是三倍甚至四倍。而东莞差价相对是50%，差价只在5000元左右，这种差价没有把整个中心区的价值体现。如果天骄御峰这快地的价值没有通过价格来体现，会直接影响东莞中心区的价值。
天骄御峰所处的地块，本身就意味着肩负整个东莞中心区价值的使命，我们对这个项目有要求。
房天下：天骄御峰有什么推货的计划？
张永康：这个项目货量并不多，总套数1000多套，有洋房和别墅两种产品，分多期推出。今年一期首推约300套住宅，营销中心8月30日开放，产品面世时间预计在10月份。
#谈楼市#
政府实在措施“接地气”下半年楼市发展向好
房天下：东莞8月10日出台楼市若干措施、9月实施新普通住宅价格标准，您有何看法？
张永康：它们都不属于救市，只是政府顺应市场而为，旨在促进东莞楼市更健康地发展。东莞政府向来比较实在，提出接地气的政策，在价格该调整时就调整。有调查显示东莞楼市是整个广东省最稳定和健康的。
下半年楼市发展趋势向好。东莞消费力很强，受到广深的辐射，与相邻一线城市深圳和广州相比，具有价格优势和环境优势，是国内少有楼市稳定的城市，本身购买力又足，产品品质又好，价格合理。
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