[摘要] 8月份，东莞楼市政策密集出台，特别是本周公布普通住宅价格新标准，将有八成普通住宅可享受契税优惠，一套普通住宅或可省下万元以上，政府促市回暖措施明显，与此同时，开发商也积极调整价格，加快拿预售证步伐，抢占“金九”市场，预计9月份将迎来成交热潮。
8月份，东莞楼市政策密集出台，特别是本周公布普通住宅价格新标准，将有八成普通住宅可享受契税优惠，一套普通住宅或可省下万元以上，政府促市回暖措施明显，与此同时，开发商也积极调整价格，加快拿预售证步伐，抢占“金九”市场，预计9月份将迎来成交热潮。
政策渐明朗 政府促市回暖
8月10日，东莞政府出台《关于房地产健康平稳有序发展的若干措施》后，不少政策优惠措施陆续浮出水面。
上周，东莞政府公布《东莞市个人住房公积金贷款办法的意见稿》，或取消“8倍”限额，随后，《普通住房价格新标准的调整》相继出台，优惠幅度大，优惠幅度可达两万余元。
随着政策逐渐明朗，之前有意买房的购房者将加快购房步伐，快速入市，而部分已经购房的购房者为等待普通住房契税的利好，有意延迟购房合同的签约时间，在9月初再进行签约。
今年由于楼市持续低迷行情，市场成交大幅萎缩，房地产税收也出现明显下降。
根据东莞中原研究部监测数据显示，普通住房价格标准调整前，今年上半年东莞普通住宅的契税收入为4.25亿元，同比去年上半年12.25亿元减少65%，财政收入大大萎缩。
根据调整后的标准计算，今年上半年东莞普通住宅税收仅为3.4亿元，比调整前减少8565万元，同比2013年减少72%。
开发商降价给力开盘
上周，塘厦某楼盘推出79平方米两房带装修新品开盘，均价5300元/平方米起，对于塘厦市场来说，此价格非常具有吸引力，开盘当天解筹量约计100多套。
与此同时，泛主城区住宅也纷纷调整价格。东莞豪宅片区之一横岗湖片区首次出现“7字头”，一楼盘以“7字头”开抢102~180平方米美宅，相比周边在售产品低了1000多元/平方米。
在向下调整价格的同时，开发商也加快了取得预售证的步伐，抢9月初这一波入市高潮推货。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周共有5个项目的楼栋取得预售许可证。
东莞中原研究部认为，政府出台明确取消新建商品住房销售价格备案制，从开发商角度来看，将十分有利于快速审批获取预售许可证，确保项目能在旺季期间及时补仓跑货。
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