[摘要] 乐观来看,购房者的观望心理已经被逐渐打破,再等上一周,将会陆续有不少有意向的购房者入市,市场成交氛围转好。按照市场规律,随着市场的好转,降价措施将逐渐减少,价格会慢慢触底回升,因此建议购房者,看到合适的房子,该出手时就出手,第三季度或将是今年最好的入市时机。
8月,东莞楼市充满着一股跃跃欲试的气氛,开发商摩拳擦掌准备在“金九”来个“开门红”。
但在其他城市楼市成交已经出现明显的好转的时候,东莞楼市成交依然是不温不火,成交丝毫没有起色。
幸好,从上周五开始,陆续有好消息传来,先是公积金将取消“8倍余额”限制,继而新的普通住宅价格标准将实行,让人惊讶的是,一类区域的价格基数达到10115元,这就意味着在一类区域购房,“万元房”不用再交“豪宅税”,10000元/平方米的住宅也被纳入普通住宅范围内。笔者计算了一笔账,按照新的标准,购房者可以省下21848元契税,直接降低了购房者的入市门槛,首付可以少付一两万元。
尽管业内人士初始对于《若干措施》信心不足,认为对市场促进作用不大,但是随着细则陆续出台,不少人认为对于短期楼市成交将会有明显的作用,预计9月份会出现明显的成交上涨。不过由于房贷政策仍然没有明显放松,资金压力仍然较大,有头脑清醒的开发商仍然执行“以价换量”的政策,楼盘定价合理,降价到位,开发商方可快速走货,回笼资金。
但是乐观来看,购房者的观望心理已经被逐渐打破,再等上一周,将会陆续有不少有意向的购房者入市,市场成交氛围转好。按照市场规律,随着市场的好转,降价措施将逐渐减少,价格会慢慢触底回升,因此建议购房者,看到合适的房子,该出手时就出手,第三季度或将是今年的入市时机。
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