[摘要] 我市住宅物业费政府指导价标准拟上调，多层有电梯的小区标准拟从2.4元/平方米涨至2.75元/平方米。新建住宅的前期物业管理费，可申请突破政府指导价，最高收费可达3.685元/平方米·月。
东莞住宅物业费拟上调 收费达3.685元/平近日，市物价局公布新的《东莞市住宅物业服务收费政府指导价（征求意见稿）》和《东莞市住宅物业服务收费突破政府指导价量化评核指标（征求意见稿）》。
东莞住宅物业费政府指导价标准拟上调，多层有电梯的小区标准拟从2.4元/平方米涨至2.75元/平方米。新建住宅的前期物业管理费，可申请突破政府指导价，收费可达3.685元/平方米·月。
此外，《东莞市住宅物业服务收费参考标准（征求意见稿）》终于出炉。这种被喻为“菜单式”物业收费的标准，细化到楼道一天清洁多少次、电梯困人后救援人员多少到位等。小区想要什么样的服务等级，可以“下单”自由组合。
1关键词：政府指导价
指导价拟上涨0.35元/m2
物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅物业服务收费实行政府指导价。业主大会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。
现行住宅物业费指导价，分为多层有、无电梯两种类型，每种类型按照服务分为四个等级，每个等级有不同的收费。比如，等级一级分别为2.4元/平米（有电梯）和1.8元/平米(无电梯)，二级分别为1.8元/平方米和1.2元/平方米。
根据征求意见稿，政府指导价一改以往模式，直接按多层有、无电梯两种类型，分别定了一个政府指导价。
多层有电梯的政府指导价从原来2.4元/平方米涨到2.75元/平方米，增幅达14.6%。多层无电梯的政府指导价从原来的1.8元/平方米涨到2.15元/平方米，增幅达19.4%。也就是说，物业费政府指导价拟上涨0.35元/平方米，
市物价局提醒，住宅物业服务收费政府指导价实行价格管理，下浮不限。政府指导价包括物业共用部位、共用设施设备产生的水电费和损耗等费用（不包二次供水加压电费）。
■释疑
为何上调政府指导价
人工、物料等物业服务成本上涨
市物价局解释说，现行物业费政府指导价从2004年10月1日起实行，实施了将近10年，需要根据新的规定重新制定指导价。此外，我市物业服务的人工、物料等成本上升较大。
此次，市物价局也公布了政府指导价标准的测算。经测算，定价成本加上利润和税金等，无电梯的多层住宅物业的一级资质企业最后总的费用合计达到了2.1954元/平方米，有电梯的多层、高层住宅物业的一级资质企业的费用合计达到了2.7380元/平方米，基本上接近现在拟定的政府指导价。
物业费会否集体上涨
原有物业服务收费不会大范围提高，新建住宅会有所提高
市物价局表示，指导价标准调整后对原有物业服务收费影响不大。原有物业服务收费已在合同中约定收费标准，需调整、变更的，须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，因此，新的指导价出台，不会大范围提高原有物业服务收费水平。
但是，新的指导价标准出台，会使新建住宅物业服务双方约定具体收费标准时的空间增大。因此，新建住宅物业服务收费会有所提高，但具体标准必须遵循费用与服务水平相适应的原则。首先，新建物业服务实行招投标制度，根据服务内容、服务质量确定收费标准；其次，市物价局此次还制定了“菜单式”物业服务收费参考标准，并征求意见。
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