[摘要] 今年以来，住宅市场冷清，使得品牌房企在商业地产领域动作连连。不过，有专家认为，未来商业地产供大于求的现象必将进一步加剧。
日前，万科在广州的个商业综合体项目“万科派”首次向媒体公开露面，这也是万科品牌广州自持的一站式购物中心；而一周前，被定义为广州万科个商务办公综合体的万科云在天河智慧城亮相；另据透露，今年年内万科广州的度假酒店项目也将诞生，将是万科进入酒店业的“新尝试”——一年内发力不同业态的商业地产，对于一直将重心放在纯住宅开发的万科来说，无疑是一项重大的转变。事实上，今年以来，住宅市场冷清，使得品牌房企在商业地产领域动作连连。不过，有专家认为，未来商业地产供大于求的现象必将进一步加剧。
万科开启商业地产元年
日前，总建筑面积约7.7万㎡的广州万科大型城市综合体项目——万科派首次向媒体公开露面。而就在一周前，涵盖商业、公寓、办公三种业态的广州智慧城的“万科云”刚刚亮相。
尽管一直强调“重点仍在住宅”，但地产龙头老大万科已悄悄转向多元化发展。据透露，万科今年年内在广州区域要推出三个商办项目，包括一个商业综合体，一个商业中心及一个度假酒店项目。
此前，万科总裁郁亮就表示，万科除了不断研发改良住宅产品，还积极在商业、酒店、养老服务以及产业地产等领域完善布局，逐步实现传统开发商向“城市配套服务商”的全面转型。业内人士分析，万科云和万科派的相继诞生意味着万科开启商业年，步入多元化经营。
房企扎堆转型
记者发现，除了万科，多家大型房企都在近期表示了加大商业地产投入的兴趣。
7月24日，龙湖和万科同时对外发布了各自商业地产的全新路径。龙湖地产CEO邵明晓表态，未来，龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业，计划通过10-15年的发展，令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右，提升至20%以上。
华润置地近期首次发布了商业地产战略，总裁唐勇称，2014年是华润置地商业地产加速发展的一年，2017年和2018年，华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。如果2017年底将华润置地的商业地产业务单独剥离，将相当于一家市值1000亿的上市公司。
闽系房企巨头泰禾集团董事长黄其森日前也透露，未来泰禾将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略，力争3-5年内在布局15-20个泰禾广场。此外，招商地产近期表示，未来5年，招商地产用于投资商业地产的投资额会从现在的10%增长到20%左右。
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