[摘要] 东莞取消住房售价备案制对于东莞房价影响不大。主要原因在于住房售价备案制这个政策本身的约束作用十分有限，即使超过15%，开发商也可提前修改备案价格，而免受限制。
业内纵论
信号作用大于政策本身
针对这一楼市措施，东莞房天下时间通过电话采访了东莞业内人士的观点，了解了他们对取消新房降价限15%规定的真实想法。
陈骏良：简化房地产销售程序 对楼市影响不大
东莞市房地产协会秘书长陈骏良回应称：2011年下半年出台的住房售价备案政策，主要是因为当时的房价涨幅过高，监控每个楼盘的房价以进行调控。但此政策已不适合目前的楼市形势。
如今多城已放松房地产政策， 而东莞的房价现今都难以上涨，之前的政策已无作用，所以政府才会提出取消繁琐的备案政策。
“取消住房售价备案政策只是简化了房地产销售的程序，对于开发商而言，减少麻烦，但对东莞楼市影响却并不大。”陈骏良说，如之前备案价是10000元/平米，之后欲下调为9000元/平米，就之前的政策而言，开发商只需要再次备案即可更改。而目前，取消住房售价备案政策后，开发商更改备案价就无须再去备案，可根据自身情况随时调整。
李兴旺：取消规定 是楼市理性回归的体现
“住房售价备案制在楼盘房价超过备案的15%才做出制约，目前东莞极少楼盘房价会突破15%。”合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺认为，取消住房售价备案制对于东莞房价影响不大。主要原因在于住房售价备案制这个政策本身的约束作用十分有限，即使超过15%，开发商也可提前修改备案价格，而免受限制。
李兴旺还说，提出“住房售价备案制”本身就是违背市场经济规律的行政干预手段，取消这个政策正是东莞楼市理性回归的体现，也意味着东莞楼市价格将由市场供求关系决定，行政作用在减弱。
取消住房售价备案制传递给购房者一个积极的信号，它提高了楼市的信心，因而它的信号作用大于政策本身的作用。面对这个积极的信号，东莞购房者长期弥漫的观望情绪也有所缓解，一定程度上促进购房者的入市行为。
李兴旺强调，取消住房售价备案制只有在积极救市的大环境下才会起作用，单凭这个政策的取消，难以发挥功效。即将到来的金九银十楼市旺季，这个政策的影响也是微乎其微的。
网友吐槽：是不是说要大降价救市？
网友大路宽宽：开发商没钱周转了，要降价卖房，但是受制于15%的下限，这是跟zf的沟通结果吧。
网友消失的烟仔：取消新房降价限15%规定，是不是说要大降价救市？
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