[摘要] 东莞取消住房售价备案制对于东莞房价影响不大。主要原因在于住房售价备案制这个政策本身的约束作用十分有限，即使超过15%，开发商也可提前修改备案价格，而免受限制。
在佛山全面取消限购之后，8月10日东莞出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》（以下简称“若干措施”）。这一楼市举措，其中规定了取消新房降价限15%的规定。不到一天的时间，这一举措已在楼市掀起一阵舆论波澜，甚至有东莞周边城市的网友纷纷致言询问真实性。房天下时间采访了业内人士看法以及网友观点。
政府回应
非“救市”举措
针对“若干举措”，东莞市发展和改革局相关负责人很快作出反应与解释，政府取消房价备案制度后，价格等部门将各司其职，继续加强监管。开发企业必须严格执行明码标价制度，通过媒体、网络信息等方式发布的价格信息应与在销售现场公示的价格信息保持一致，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
另外，有关部门负责人还表示，出台该项新政既非“救市”，也不涉及“限购说”，而是从行政服务的角度入手，尊重市场规律，在市场与政府的关系上，使房地产市场在房地产资源配置中起决定性作用。
无风不起浪。关于“东莞取消新房降价限15%规定”，该项举措并非空穴来风。起先引起房地产界业内人士关注的是一个楼盘的违规行为。2014年4月13日，东莞南城西平一楼盘因降价幅度过大而被东莞市房管局叫停网签，一石激起千层浪。
缘由追溯
下调备案价曾起风波
据了解，该楼盘在开盘时打出的优惠是认筹1.5万抵九二折，并推出带非毛坯的特价房均价9500元/平，项目1栋由于靠近东莞大道边，整体均价约为9800元/平。有网友发现，该项目价格在东莞市物价局网站上与实际情况有不相符的地方，该栋备案的整体均价却是12439元/平，价格下浮高达21%，明显超过了规定的降价限15%的规定。
此后一个多月里，东莞市公众信息网上有多批楼盘出现新备案价格调整的情况，其中绝大部分是下调备案价。在当时引起了一阵轩然大波，面对网友的质疑与诸多疑问，东莞房管局等有关部门对其中缘由进行了详细解释。部分楼市出现下调备案价，主要系东莞楼市市场自我调整，鉴于整个楼市库存量，房价才出现下行现象。
早在2011年，东莞住建局、房管部门联合发布《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，其中规定新建商品住房项目销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅，当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。
尽管这一“风波”在不久之后平息，但是仍深深留着业内外人士的脑海里。现今，东莞取消新房降价限15%规定与其有着密不可分的关系。
2014上半年，各地楼市表现十分惨淡，不论是开发商还是地方政府，各地均未完成上半年的任务与目标。进入下半年，楼市进入下行通道，约有20多个城市先后出台取消楼市限购的相关政策，一时掀起全面限购风。关于东莞突然取消新房降价限15%规定等楼市举措，业内人士有什么样的看房？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
