[摘要] 东莞取消住房售价备案制对于东莞房价影响不大。主要原因在于住房售价备案制这个政策本身的约束作用十分有限，即使超过15%，开发商也可提前修改备案价格，而免受限制。
在佛山全面取消限购之后，8月10日东莞出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》（以下简称“若干措施”）。这一楼市举措，其中规定了取消新房降价限15%的规定。不到一天的时间，这一举措已在楼市掀起一阵舆论波澜，甚至有东莞周边城市的网友纷纷致言询问真实性。房天下时间采访了业内人士看法以及网友观点。
政府回应
非“救市”举措
针对“若干举措”，东莞市发展和改革局相关负责人很快作出反应与解释，政府取消房价备案制度后，价格等部门将各司其职，继续加强监管。开发企业必须严格执行明码标价制度，通过媒体、网络信息等方式发布的价格信息应与在销售现场公示的价格信息保持一致，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
另外，有关部门负责人还表示，出台该项新政既非“救市”，也不涉及“限购说”，而是从行政服务的角度入手，尊重市场规律，在市场与政府的关系上，使房地产市场在房地产资源配置中起决定性作用。
无风不起浪。关于“东莞取消新房降价限15%规定”，该项举措并非空穴来风。起先引起房地产界业内人士关注的是一个楼盘的违规行为。2014年4月13日，东莞南城西平一楼盘因降价幅度过大而被东莞市房管局叫停网签，一石激起千层浪。
缘由追溯
下调备案价曾起风波
据了解，该楼盘在开盘时打出的优惠是认筹1.5万抵九二折，并推出带非毛坯的特价房均价9500元/平，项目1栋由于靠近东莞大道边，整体均价约为9800元/平。有网友发现，该项目价格在东莞市物价局网站上与实际情况有不相符的地方，该栋备案的整体均价却是12439元/平，价格下浮高达21%，明显超过了规定的降价限15%的规定。
此后一个多月里，东莞市公众信息网上有多批楼盘出现新备案价格调整的情况，其中绝大部分是下调备案价。在当时引起了一阵轩然大波，面对网友的质疑与诸多疑问，东莞房管局等有关部门对其中缘由进行了详细解释。部分楼市出现下调备案价，主要系东莞楼市市场自我调整，鉴于整个楼市库存量，房价才出现下行现象。
早在2011年，东莞住建局、房管部门联合发布《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，其中规定新建商品住房项目销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅，当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。
尽管这一“风波”在不久之后平息，但是仍深深留着业内外人士的脑海里。现今，东莞取消新房降价限15%规定与其有着密不可分的关系。
2014上半年，各地楼市表现十分惨淡，不论是开发商还是地方政府，各地均未完成上半年的任务与目标。进入下半年，楼市进入下行通道，约有20多个城市先后出台取消楼市限购的相关政策，一时掀起全面限购风。关于东莞突然取消新房降价限15%规定等楼市举措，业内人士有什么样的看房？
业内纵论
信号作用大于政策本身
针对这一楼市措施，东莞房天下时间通过电话采访了东莞业内人士的观点，了解了他们对取消新房降价限15%规定的真实想法。
陈骏良：简化房地产销售程序 对楼市影响不大
东莞市房地产协会秘书长陈骏良回应称：2011年下半年出台的住房售价备案政策，主要是因为当时的房价涨幅过高，监控每个楼盘的房价以进行调控。但此政策已不适合目前的楼市形势。
如今多城已放松房地产政策， 而东莞的房价现今都难以上涨，之前的政策已无作用，所以政府才会提出取消繁琐的备案政策。
“取消住房售价备案政策只是简化了房地产销售的程序，对于开发商而言，减少麻烦，但对东莞楼市影响却并不大。”陈骏良说，如之前备案价是10000元/平米，之后欲下调为9000元/平米，就之前的政策而言，开发商只需要再次备案即可更改。而目前，取消住房售价备案政策后，开发商更改备案价就无须再去备案，可根据自身情况随时调整。
李兴旺：取消规定 是楼市理性回归的体现
“住房售价备案制在楼盘房价超过备案的15%才做出制约，目前东莞极少楼盘房价会突破15%。”合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺认为，取消住房售价备案制对于东莞房价影响不大。主要原因在于住房售价备案制这个政策本身的约束作用十分有限，即使超过15%，开发商也可提前修改备案价格，而免受限制。
李兴旺还说，提出“住房售价备案制”本身就是违背市场经济规律的行政干预手段，取消这个政策正是东莞楼市理性回归的体现，也意味着东莞楼市价格将由市场供求关系决定，行政作用在减弱。
取消住房售价备案制传递给购房者一个积极的信号，它提高了楼市的信心，因而它的信号作用大于政策本身的作用。面对这个积极的信号，东莞购房者长期弥漫的观望情绪也有所缓解，一定程度上促进购房者的入市行为。
李兴旺强调，取消住房售价备案制只有在积极救市的大环境下才会起作用，单凭这个政策的取消，难以发挥功效。即将到来的金九银十楼市旺季，这个政策的影响也是微乎其微的。
网友吐槽：是不是说要大降价救市？
网友大路宽宽：开发商没钱周转了，要降价卖房，但是受制于15%的下限，这是跟zf的沟通结果吧。
网友消失的烟仔：取消新房降价限15%规定，是不是说要大降价救市？
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