[摘要] 8月份将有17个项目有新货入市。7月份，东莞有16个楼盘有新货入市，8月份推新入市的项目增加了1个。开发商低开入市提振市场信心，7月纯新盘中刚需产品占多，市场接受度也比较高，因此8月份的开发商入市信心也随之提升。
据房天下不完全统计（截止7月25日），2014年8月份将有17个项目有新货入市。7月份，东莞有16个楼盘有新货入市，8月份推新入市的项目增加了1个。开发商低开入市提振市场信心，7月纯新盘中刚需产品占多，市场接受度也比较高，因此8月份的开发商入市信心也随之提升。8月推新的17个项目中，纯新盘的项目有9个，占比53%，而以刚需产品为主打的项目则有8个，依旧是供应的主流。
新货强势入市抢客 刚需依旧为主打
在房天下统计的17个推新项目中，新盘多达9个，分别有：万科城市广场、万科松湖传奇、嘉宏松湖里的鱼、盈滨半岛、港口国际、碧桂园鼎峰城市花园和嘉豪御景城、万科金色里程和卓越时代广场，推出的产品依然以刚需产品为主，万科金色里程、厚街万达广场与卓越时代广场则推出了商铺。其余12个项目为老盘推新，在所有纯新盘和新盘加推项目中，刚需项目依然为主打产品。刚需族依然是东莞购房者的主力，开发商为了吸引购房者入市，适应购房者需求推出100平方米以下的产品也成了的选择。
除了住宅产品，也有三个项目推出了商铺。在上半年东莞楼市中，商铺产品一直热销，也成了开发商加快回笼资金的渠道。厚街万达广场自开盘以来就备受热捧，而万达的品牌效应也吸引了许多商家进驻，此次推出的商铺势必也将引起一股投资热潮。而位于东城区的卓越时代广场，因为交通、配套以及商业氛围的优势，也将吸引投资者的进驻。
沿海片区雄起 与中心城区争霸
在8月推新的区域分布来看，中心城区占比35%，而沿海片区占比也达到了35%。厚街镇的万科城市广场、厚街万达广场、湖景壹号庄园、虎门镇的丰泰东海城堡、万科金色里程和沙田镇的港口国际都有新货入市，产品涵盖了刚需洋房、别墅与商铺，结构丰富，能够满足不同需求的购房者，必将掀起沿海片区一番的置业热。
而中心城区方面，则以加推为主，万科金悦香树、万科金色梦想、恒大御湖、丰泰黄旗观邸、恒大华府分别有加推住宅，而卓越时代广场则推出了商铺，产品面积方面既有100平方米以下的刚需产品，也有100平方米以上的改善型产品。中心城区一向是购房者眼中的“香饽饽”，但价格一直走高，在其他片区的新货冲击下，部分刚需客也将外溢到镇区去。
东莞楼盘促销以价换量将成主流
就东莞楼市上半年的成交情况看来，部分低开入市和以价换量的项目都受到了购房者的热捧，在刚需客占主的消费群体中，只有价格达到了购房者的预期，才能吸引他们入市。下半年，房企为了完成全年的销售目标，必须想尽方法加快出货。
由于当前市场的调整，促使一些项目打折促销以及新盘定价更合理更理性，而8月份入市的新项目定价方面也将更加符合购房者预期以达到热销的目的，目前东莞住宅市场的需求依然是坚挺的，而在供应潮下，开发商如何突围而出，成为市场的胜利者，将是下半年的主要课题。
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