[摘要] 步入7月，伴随着各地政策微调，市场的观望清冷态势也发生了变化。近日，北上广深等地再度出现天价豪宅，个别城市的顶级豪宅成交更有逆市走高迹象。但一线城市的顶级豪宅销售态势并没有影响到东莞富豪的情绪，记者走访发现，目前东莞顶级豪宅去货速度相对偏慢，销售不温不火。
■分析
消费环境变化影响成交
“今年以来多少受到了整体市场环境的影响。”对于东莞豪宅市场去货速度较慢，价格冲高不易的现状成因，锦绣山河相关人士对记者如是答复。
该人士告诉记者，东莞的豪宅并不能说是滞销，如锦绣山河曾经最贵的别墅总价约为5000万元，也成功售出，而项目目前在售的单位有总价过千万的，虽然去货速度相对去年较慢，但每周仍能保持一定数量的销售，这说明有资源支撑的豪宅还是有市场接受度。只是相比去年，今年的去货速度确实有明显减慢。
合富辉煌市场研究部总监李兴旺也对记者表示，东莞超千万的豪宅实际上也还是可以去货，只是走货速度相对会比较慢，而今年以来高端产品成交下降比较明显，是由于高端需求，即私营企业主群体的收入和投资理财理念在发生变化，进而影响成交。
■展望
下半年豪宅市场或量升价跌
虽然上半年受多重因素影响，东莞豪宅销售速度放慢，但在行内人士看来，这种成交的放慢也有相当一部分原因是上半年豪宅供应不足所致，甚至曾有多个月份出现断供所致。伴随着下半年部分别墅项目的新增供应入市，豪宅产品的成交或许会明显好于上半年。
东莞中原研究部数据显示，截止到6月底，东莞别墅开工建设但未上市的建筑面积已经达到170万平方米，虽然这个体量不会完全集中在下半年释放，但后市的供应会明显增加却是可以预期。而从市场反馈信息来看，下半年豪宅项目，尤其是别墅项目也不在少数，如三季度会有蜜糖、三正瑞士半山等7个项目新增供应入市，四季度也将有珠江观澜御景、皇家翡翠湾花园等11个全新别墅项目供应，在大平层洋房方面，一直以来去货都比较平稳的天骄峰景新品组团也将启动销售。新品供应的逐渐增加，再加上一些亮点楼盘的烘托，可以预见下半年豪宅市场整体销售情况将明显好于上半年。
虽然下半年豪宅市场供应与成交上均可能趋好，但分析人士指出，受供应产品结构和区域等多方面因素影响，下半年的豪宅成交均价或被拉低，不少全新入市的豪宅项目预计将以低于市场预期的“平民价”入市，同时有不少项目位于东坑、石排、麻涌等相对的“洼地”区域，售价难得提升。再加上部分尾盘豪宅继续低价清库存。多方面因素均会拉低东莞豪宅的整体成交均价，下半年豪宅市场或会呈现量升价跌的态势。
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